Immobilien verkaufen in Neumarkt und Nürnberg.

Wir übernehmen den gesamten Verkaufsprozess Ihrer Immobilie. Sie erzielen den bestmöglichen Preis.

Von der professionellen Bildproduktion mit Drohnenaufnahmen über die Vorqualifizierung der Käufer bis zum finalen Notartermin. Im Schnitt verkaufen wir in 6 bis 8 Wochen & über dem eigentlichen Marktwert –  während Sie sich entspannt zurücklehnen.

Unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren

Immobilien verkaufen in Neumarkt und Nürnberg.

Wir übernehmen den gesamten Verkaufsprozess Ihrer Immobilie. Sie erzielen den bestmöglichen Preis.

Von der professionellen Bildproduktion mit Drohnenaufnahmen über die Vorqualifizierung der Käufer bis zum finalen Notartermin. Im Schnitt verkaufen wir in 6 bis 8 Wochen & über dem eigentlichen Marktwert –  während Sie sich entspannt zurücklehnen.

Der teuerste Fehler beim Immobilienverkauf: selbst versuchen

In Neumarkt und Umgebung werden viele Immobilien weit unter Marktwert verkauft.

  • Fehler 1: zu hohe Preise schrecken die besten Käufer ab.
  • Fehler 2: zu niedrig angesetzt und Sie verschenken bares Geld.

Beide Fehler kosten Sie schnell bis zu 15 % des reellen Immobilienwertes, bei einem Haus für 500.000 € also -75.000 €.

Wir bei Feldbusch Immobilien bestimmen den genauen Wert Ihres Objekts vor Ort, bereiten es so auf, dass Käufer vom ersten Bild an überzeugt sind, und steigen mit genau dem Preis ein, der die passenden Interessenten anzieht.

Das Ergebnis: ein Verkaufspreis, der deutlich über dem Marktwert liegt.

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Das sagen unsere zufriedenen Verkäufer

Sabine Kling

„Die Arbeit bewerte ich als sehr professionell und Herr Feldbusch ist sehr seriös. Es ging alles schnell und zügig“

Daniel Schlick

„Der Vorteil war, ich musste mich um nichts kümmern. Der Verkauf hat mich sehr überrascht, weil es schnell vorangegangen ist“

Familie Richter

„Feldbusch Immobilien ist immer für einen da, ich kanns nicht anders sagen“

Daran erkennen Sie den richtigen Makler:

Eine seriöse Bewertung lässt sich nicht per Telefon oder Online-Tool machen. Wer Ihren Verkaufspreis schätzt, ohne Ihre Immobilie gesehen zu haben, schätzt auch Ihr Geld weg.

Nicht der Marktdurchschnitt entscheidet, sondern was vergleichbare Objekte in Ihrer Region zuletzt tatsächlich erzielt haben. Ein guter Makler kann das begründen, mit echten Zahlen, nicht mit Bauchgefühl.

Bevor die Immobilie online geht, muss alles sitzen: professionelle Fotos, ein überzeugendes Exposé, alle Unterlagen vollständig. Was schlecht präsentiert wird, wird schlecht verkauft.

80 bis 90 % aller Anfragen kommen in den ersten zwei bis drei Tagen. Ein Makler, der das weiß, plant den Start anders als einer, der einfach inseriert und wartet.

Bewertung, Aufbereitung, Vermarktung, Besichtigungen, Abschluss, jeder Schritt sollte planbar und transparent sein. Chaos im Prozess kostet Zeit, Nerven und meistens auch Geld.

Ein Makler, der Ihnen von Anfang an einen unrealistisch hohen Preis verspricht, um den Auftrag zu bekommen, korrigiert später nach unten. Das kostet Sie Monate und am Ende den Preis, den Sie verdient hätten.

Gute Nachrichten: Alle Punkte können Sie abhaken, wenn Sie mit Feldbusch Immobilien zusammenarbeiten.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Neumarkt, Nürnberg und Umgebung verkaufen, dann mit Feldbusch Immobilien!

Feldbusch Immobilien bewertet Ihre Immobilie persönlich vor Ort

Wir besichtigen Ihre Immobilie, nehmen alle relevanten Daten auf und ermitteln den genauen Wert auf Basis echter Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in Ihrer Region. Auf dieser Grundlage setzen wir den strategischen Angebotspreis, der von Anfang an die Käufer anzieht, die bereit sind, den Höchstpreis zu zahlen.

Feldbusch Immobilien bereitet Ihre Immobilie so auf, dass Käufer kaufen wollen, bevor sie besichtigen

Unser hauseigener Fotograf übernimmt die Bildproduktion. Dazu kommen Drohnenaufnahmen und 360°-Rundgänge. Das Exposé ist kein Standarddokument, sondern ein gedrucktes Hochglanzmagazin.

Feldbusch Immobilien nutzt das Zeitfenster, das über den Preis entscheidet

Wenn alles sitzt, geht die Immobilie online. Nach einer gezielten Werbephase finden die Besichtigungen statt, einzeln und mit vorqualifizierten Interessenten. Anschließend haben Kaufinteressenten fünf Tage Zeit, ein schriftliches Angebot abzugeben. Aus diesem Wettbewerb entsteht der Preis, den Ihre Immobilie wirklich erzielen kann.

Feldbusch Immobilien begleitet Sie bis zum Notartermin

Vom ersten Termin bei Ihnen bis zur Schlüsselübergabe übernehmen wir den gesamten Ablauf. In der Regel sind es 6 bis 8 Wochen bis zum Notartermin, und in der Praxis sieht das Ergebnis so aus: Ein Objekt, das wir mit 479.000 € strategisch angeboten haben, wurde am Ende für 530.000 € beurkundet.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Neumarkt, Nürnberg und Umgebung verkaufen, dann mit Feldbusch Immobilien!

Feldbusch Immobilien bewertet Ihre Immobilie persönlich vor Ort

Wir besichtigen Ihre Immobilie, nehmen alle relevanten Daten auf und ermitteln den genauen Wert auf Basis echter Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in Ihrer Region. Auf dieser Grundlage setzen wir den strategischen Angebotspreis, der von Anfang an die Käufer anzieht, die bereit sind, den Höchstpreis zu zahlen.

Feldbusch Immobilien bereitet Ihre Immobilie so auf, dass Käufer kaufen wollen, bevor sie besichtigen

Unser hauseigener Fotograf übernimmt die Bildproduktion. Dazu kommen Drohnenaufnahmen und 360°-Rundgänge. Das Exposé ist kein Standarddokument, sondern ein gedrucktes Hochglanzmagazin.

Feldbusch Immobilien nutzt das Zeitfenster, das über den Preis entscheidet

Wenn alles sitzt, geht die Immobilie online. Nach einer gezielten Werbephase finden die Besichtigungen statt, einzeln und mit vorqualifizierten Interessenten. Anschließend haben Kaufinteressenten fünf Tage Zeit, ein schriftliches Angebot abzugeben. Aus diesem Wettbewerb entsteht der Preis, den Ihre Immobilie wirklich erzielen kann.

Feldbusch Immobilien begleitet Sie bis zum Notartermin

Vom ersten Termin bei Ihnen bis zur Schlüsselübergabe übernehmen wir den gesamten Ablauf. In der Regel sind es 6 bis 8 Wochen bis zum Notartermin, und in der Praxis sieht das Ergebnis so aus: Ein Objekt, das wir mit 479.000 € strategisch angeboten haben, wurde am Ende für 530.000 € beurkundet.

So läuft der Verkauf Ihrer Immobilie mit Feldbusch Immobilien ab:

Schritt 1: Vor-Ort-Termin bei Ihnen

Wir kommen zu Ihnen, besichtigen Ihre Immobilie und nehmen alle relevanten Daten auf. Dabei räumen wir alle offenen Fragen aus dem Weg und zeigen Ihnen, wie der gesamte Prozess abläuft. Sie wissen danach genau, was auf Sie zukommt.

Schritt 2: Bewertung und strategischer Preis

Auf Basis echter Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in Ihrer Region ermitteln wir den genauen Wert Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die fertige Bewertung in einem zweiten Termin. Gemeinsam legen wir den strategischen Angebotspreis fest und vereinbaren die weitere Zusammenarbeit.

Schritt 3: Aufbereitung und Vermarktung

Unser hauseigener Fotograf übernimmt die Bildproduktion. Dazu kommen Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge und ein gedrucktes Hochglanzexposé. Wenn alles sitzt, geht Ihre Immobilie online. Nach einer gezielten Werbephase finden die Besichtigungen statt, einzeln und mit vorqualifizierten Interessenten.

Schritt 4: Angebotsphase und Notartermin

Nach den Besichtigungen haben Kaufinteressenten fünf Tage Zeit, ein schriftliches Angebot abzugeben. Wir begleiten die Verhandlungen, wählen gemeinsam mit Ihnen den besten Käufer aus und begleiten Sie bis zum Notartermin. In der Regel sind es 6 bis 8 Wochen vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe.

Schritt 1: Vor-Ort-Termin bei Ihnen

Wir kommen zu Ihnen, besichtigen Ihre Immobilie und nehmen alle relevanten Daten auf. Dabei räumen wir alle offenen Fragen aus dem Weg und zeigen Ihnen, wie der gesamte Prozess abläuft. Sie wissen danach genau, was auf Sie zukommt.

Schritt 2: Bewertung und strategischer Preis

Auf Basis echter Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in Ihrer Region ermitteln wir den genauen Wert Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die fertige Bewertung in einem zweiten Termin. Gemeinsam legen wir den strategischen Angebotspreis fest und vereinbaren die weitere Zusammenarbeit.

Schritt 3: Aufbereitung und Vermarktung

Unser hauseigener Fotograf übernimmt die Bildproduktion. Dazu kommen Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge und ein gedrucktes Hochglanzexposé. Wenn alles sitzt, geht Ihre Immobilie online. Nach einer gezielten Werbephase finden die Besichtigungen statt, einzeln und mit vorqualifizierten Interessenten.

Schritt 4: Angebotsphase und Notartermin

Nach den Besichtigungen haben Kaufinteressenten fünf Tage Zeit, ein schriftliches Angebot abzugeben. Wir begleiten die Verhandlungen, wählen gemeinsam mit Ihnen den besten Käufer aus und begleiten Sie bis zum Notartermin. In der Regel sind es 6 bis 8 Wochen vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe.

Schritt 1: Vor-Ort-Termin bei Ihnen

Wir kommen zu Ihnen, besichtigen Ihre Immobilie und nehmen alle relevanten Daten auf. Dabei räumen wir alle offenen Fragen aus dem Weg und zeigen Ihnen, wie der gesamte Prozess abläuft. Sie wissen danach genau, was auf Sie zukommt.

Schritt 2: Bewertung und strategischer Preis

Auf Basis echter Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in Ihrer Region ermitteln wir den genauen Wert Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die fertige Bewertung in einem zweiten Termin. Gemeinsam legen wir den strategischen Angebotspreis fest und vereinbaren die weitere Zusammenarbeit.

Schritt 3: Aufbereitung und Vermarktung

Unser hauseigener Fotograf übernimmt die Bildproduktion. Dazu kommen Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge und ein gedrucktes Hochglanzexposé. Wenn alles sitzt, geht Ihre Immobilie online. Nach einer gezielten Werbephase finden die Besichtigungen statt, einzeln und mit vorqualifizierten Interessenten.

Schritt 4: Angebotsphase und Notartermin

Nach den Besichtigungen haben Kaufinteressenten fünf Tage Zeit, ein schriftliches Angebot abzugeben. Wir begleiten die Verhandlungen, wählen gemeinsam mit Ihnen den besten Käufer aus und begleiten Sie bis zum Notartermin. In der Regel sind es 6 bis 8 Wochen vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe.

Ihr erster Schritt: das unverbindliche Beratungsgespräch

Bevor wir die passenden Käufer für Ihre Immobilie suchen, brauchen wir die wichtigste Grundlage: den genauen Wert Ihres Objekts.

Dafür kommen wir persönlich zu Ihnen. Wir besichtigen Ihre Immobilie, nehmen alle relevanten Daten auf und ermitteln den Marktwert auf Basis echter Verkaufspreise in Ihrer Region. Nach dem Termin wissen Sie:

  • welchen Preis Sie mit Ihrer Immobilie aktuell realistisch erzielen können.
  • wo sich mit überschaubaren Maßnahmen noch mehr rausholen lässt.
  • wie der Verkaufsprozess konkret aussieht und was auf Sie zukommt.

Der Termin ist kostenlos und unverbindlich. Wenn Sie danach entscheiden, dass Sie nicht mit uns arbeiten möchten, ist das vollkommen in Ordnung.

Über uns

Seit fast 10 Jahren sorgt Anatolij Feldbusch dafür, dass Eigentümer im Landkreis Neumarkt ihre Immobilie nicht unter Wert verkaufen. In dieser Zeit hat er über 300 Objekte vermittelt und eine klare Meinung darüber entwickelt, was einen guten Makler von einem schlechten unterscheidet.

Seine Haltung ist eindeutig: Wer eine Immobilie bewertet, ohne sie gesehen zu haben, schätzt nur. Und daraus entstehen Fehler, die den Verkäufer am Ende Geld kosten. Wer mit einem überhöhten Preis ins Rennen geht, um den Auftrag zu bekommen, und später korrigiert, schadet. Und wer inseriert und wartet, statt den Verkauf aktiv zu steuern, verschenkt das Geld seiner Kunden.

Bei Feldbusch Immobilien läuft das anders. Jede Bewertung findet vor Ort statt. Jeder Angebotspreis wird begründet. Und jeder Verkauf wird so vorbereitet, dass die Immobilie vom ersten Tag an die richtigen Käufer anzieht.

Immobilie verkaufen in Neumarkt, Nürnberg und Umgebung

Wir verkaufen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen im Landkreis Neumarkt und der Region Nürnberg. Besichtigungen und Bewertungstermine finden direkt bei Ihnen vor Ort statt, alle weiteren Abstimmungen erfolgen unkompliziert per Telefon oder digital.

FAQ

Der Termin ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen zu Ihnen, besichtigen Ihre Immobilie und geben Ihnen eine realistische Einschätzung des Marktwerts. Ob Sie danach mit uns zusammenarbeiten, entscheiden Sie.

Der richtige Preis ergibt sich nicht aus Online-Rechnern oder Vergleichsportalen. Entscheidend sind der tatsächliche Zustand Ihrer Immobilie, die Lage und was vergleichbare Objekte in Ihrer Region zuletzt wirklich erzielt haben. Genau das ermitteln wir beim persönlichen Termin vor Ort.

80 bis 90 % aller Anfragen kommen in den ersten 48 bis 72 Stunden nach Veröffentlichung. Danach bricht das Interesse schlagartig ein. Wer in diesem Zeitfenster mit dem falschen Preis oder einer schwachen Präsentation startet, verpasst genau die Käufer, die bereit wären, den Höchstpreis zu zahlen.

Wer ohne Marktkenntnis und die richtige Preisstrategie verkauft, riskiert bis zu 15 % des reellen Immobilienwertes. Bei einem Haus für 500.000 € sind das 75.000 €. Die Maklerprovision liegt bei 3,57 % wer selbst verkauft, zahlt im Schnitt weit mehr, als er spart.

Den perfekten Markt gibt es nicht. Was es gibt, ist das richtige Zeitfenster nach der Veröffentlichung und das lässt sich nicht verschieben. Wer wartet, wartet außerdem oft auf schlechtere Bedingungen: Immobilien werden mit der Zeit nicht besser, Instandhaltung und Garten werden zur Last, und das Kapital, das im Haus steckt, arbeitet solange nicht für Sie.

Sie können uns Ihren Wunschpreis mitteilen, und wir nehmen ihn ernst. Wenn die Bewertung ergibt, dass er nicht zum Markt passt, sagen wir Ihnen das direkt und erklären warum. Ein überhöhter Einstiegspreis schadet am Ende immer dem Verkäufer.

Nicht zwingend. Ob sich eine Investition vor dem Verkauf lohnt, hängt davon ab, ob sie sich im Verkaufspreis widerspiegelt. Großen Renovierungen lohnen sich selten, weil Käufer eigene Vorstellungen mitbringen. Was fast immer wirkt: eine saubere Aufbereitung und eine professionelle Präsentation. Was konkret sinnvoll ist, besprechen wir beim Termin vor Ort.

Nein. Wir übernehmen Organisation und Durchführung der Besichtigungen vollständig. Sie werden regelmäßig informiert, ohne selbst eingreifen zu müssen.

Der richtige Makler bewertet Ihre Immobilie persönlich vor Ort, nennt Ihnen einen realistischen Preis mit nachvollziehbarer Begründung und hat einen klaren Prozess vom ersten Termin bis zum Notartermin. Wer Ihnen am Telefon einen Preis nennt oder unrealistisch hohe Summen verspricht, um den Auftrag zu bekommen, ist der falsche Ansprechpartner.

Das lässt sich nicht pauschal beantworten und erst recht nicht per Online-Tool. Der Wert hängt von Lage, Zustand, Baujahr und dem ab, was vergleichbare Objekte in Ihrer Region zuletzt tatsächlich erzielt haben. Im kostenlosen Bewertungstermin kommen wir persönlich zu Ihnen und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung auf Basis echter Verkaufspreise.