Objektart

Eigentumswohnung

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5148
Wohnfläche (ca.) 91m²
Zimmer 3,5
Kaufpreis Wohnung 254.000 €
Kaufpreis Tiefarage 15.000 €
Provision 3,57% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 1995
Vermietet nein/ vom Eigentümer genutzt
Etage EG
Aufzug nein
Barrierefrei ja
Zustand gepflegt

Ausstattung

Garage Tiefgarage
Terrasse ja
Einbauküche ja
Keller ja
Bodenbelag Parkett, Fliesen, Laminat
Heizung Zentral
Befeuerungsart Gas

Details

Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekernwert 149,91 kWh/(m²*a)

3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage zum verlieben

Der erste Eindruck:

Großzügig geschnittene helle Räume und die Ruhige Lage, machen diese 3,5 Zimmer Wohnung besonders attraktiv. Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei erreichbar und liegt in einem sehr ruhigen Stadtteil, verfügt jedoch trotzdem über eine hervorragende Anbindung. Wer die nötige Zeit bis zum Einzug mitbringt, kann sich auf eine echte Schmuckwohnung freuen. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. 

Hier geht es zum 360° Rundgang

Die Wohnung:

Die helle 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Kohlenbrunnermühle. Das Haus wurde ca. 1995 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor wenigen Jahren wurde die Tiefgarage saniert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das Wohn-/Esszimmer mit der integrierten offenen Küche sind lichtdurchflutet und haben eine Gesamtgröße von ca. 42,5m². Die Terrassentür und die Fenster sind mit einem Einbruchschutz ausgestattet worden und können nun zusätzlich verriegelt werden. Die Terrasse hat eine Süd-West Ausrichtung. Hier ist die Abendsonne garantiert. Das Tageslichtbadezimmer hat eine Größe von ca. 5,99m² und verfügt über ein WC, eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken. Sowohl das Kinderzimmer bzw. Büro als auch das Schlafzimmer sind quadratisch geschnitten und sind mit 13,67m² und 14,09m² auch ähnlich groß.

Die praktische Abstellkammer hat eine Größe von ca. 3,95m² und verfügt neben einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster über ausreichend Stauraum. Somit ersparen Sie sich den einen oder anderen Gang in den Keller. Selbstverständlich steht Ihnen ein Kellerabteil zusätzlich zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 15.000€ zusätzlich erworben werden soll.

Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt und wird ca. in 1,5 Jahren bezugsfrei (ggf. etwas früher). Für den Zeitraum bis zur Räumung der Wohnung soll eine Nutzungsentschädigung vereinbart werden.

Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf 301 € im Monat.

Die WEG verfügt über eine Rücklage von 43.000 €. Davon entfallen auf die Wohnung 3.550€ zum 31.12.2017.

Die künftigen Mieterwartungen liegen bei ca. 770 € Kaltmiete zzgl. 40€ für die Garage.

Kaufpreis Wohnung:  254.000 €

Kaufpreis Garage:         15.000 €

Gesamt:                        269.000 €

 

Fazit:

* helle und offene 3,5-Zimmer Wohnung

* barrierefrei

* ruhige und verkehrsarme Lage

* Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar

* bereits sanierte Tiefgarage

* sonnige Süd-West Terrasse

* TOP Vermietbarkeit

Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, kümmern wir uns um die Erstvermietung. Dieser Service ist selbstverständlich unentgeltlich.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.

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Ruhige Lage mit perfekter Anbindung

– Das Objekt befindet sich in der Kohlenbrunnermühle in Neumarkt und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen

– Eine Bushaltestelle ist 250m entfernt

– Ein Forststück zum spazieren gehen, erreichen Sie in nur 50m Entfernung.

– Die Altstadt oder den Neuen Markt erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten

– Ein Bäcker, Metzger und ein Discounter sind  nur ca. 200m entfernt

– Ein Edeka Markt wird in Kürze in ca. 300m Entfernung errichtet

– Den Bahnhof erreichen Sie in 10 Fahrminuten

– Die Autobahn A3 erreichen Sie in 3 Min.

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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns

vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.

Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
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09181 / 883 55 78

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