Objektart

Eigentumswohnung

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5139
Wohnfläche (ca.) 52 m²
Zimmer 2
Kaufpreis Wohnung
Kaufpreis Tiefgarage
Provision 3,57% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 1989
Vermietet ja
Etage 2
Aufzug nein
Barrierefrei nein
Zustand modernisiert, gepflegt

Ausstattung

Garage ja
Balkon ja
Einbauküche ja
Keller ja
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Heizung Zentral
Befeuerungsart Gas-Zentralheizung

Details

Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekernwert 70,0 kWh/(m²*a)

Attraktive Kapitalanlage – sonnige 2-Zimmer Wohnung in Neumarkt

Der erste Eindruck:

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, jedoch zentraler Lage. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Eine neuwertige Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge und ein modernes Baddesign schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist vermietet.

Hier geht es zum 360° Rundgang

Die Wohnung:
Die modern geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG in einer zentral gelegenen Wohnanlage aus dem Baujahr 1989 in Neumarkt. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage und die Tiefgarage sind in den letzten Jahren umfassend renoviert bzw. saniert worden. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Es gibt keine Durchgangszimmer. Dies macht den Grundriss maximal effizient. In der Wohnung wurden die Bodenbelege und das Badezimmer vor wenigen Jahren erneuert. Die moderne Einbauküche ist dem Mieter zur Nutzung überlassen und im Kaufpreis inbegriffen. Die Südwest Ausrichtung und die großen Fensterelemente lassen die Räume den ganzen Tag hell erstrahlen. Auf die Loggia haben Sie Zugang sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Schlafzimmer.

Die Wohnung ist seit Mai 2018 zuverlässig vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 460€ zzgl. 180€ Nebenkostenvorauszahlung.

Das Hausgeld beträgt aktuell 180 €.

 

Der Tiefgaragenstellplatz ist zusammen mit der Wohnung zu erwerben.

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Fazit:
* 1 Schlafzimmer,
* modernisiertes Badezimmer,
* helles Wohn-Esszimmer/ Küche
* Einbauküche
* Tiefgarage
* sonniger Balkon
* sehr guter Zustand
* kein Renovierungsbedarf
* TOP Vermietbarkeit

Zentral aber ruhig

– Das Objekt befindet sich zentral in Neumarkt und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe
– Die Altstadt erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten
– Ein Discounter sowie eine Bäckerei sind ca. 500m entfernt
– Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt
– Die Autobahn A3 erreichen Sie in 5 Min.

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns

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Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
09181 / 883 55 78

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92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

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