Der erste Eindruck:
Diese zauberhafte 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verkörpert einen außergewöhnlichen Ort der Ruhe und des Charmes. Ideal für Alleinstehende oder Paare, erweist sie sich gleichzeitig als eine kluge Wahl für Investoren, die eine zukunftsorientierte Anlage suchen. Entdecken Sie einen Wohnraum, der nicht nur durch seinen einladenden Charakter besticht, sondern auch durch seine vielversprechende Perspektive als Wertanlage.
Haus:
Das Wohngebäude wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und besitzt insgesamt 9 Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein extra Raum für Fahrräder und Kinderwägen stehen zur Verfügung. Für die Sicherheit Ihres Fahrzeugs kann außerdem zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
Die Wohnung:
Der Eingangsbereich der Wohnung erstreckt sich über ca. 5,44m² und führt zu allen Räumen.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Größe von rund 31,43m², der außerdem Zugang zum Balkon gewährt.
Die Küche, circa 4,95m² groß, ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Besitz des aktuellen Mieters ist.
Das Schlafzimmer bietet mit etwa 13,26m² genügend Raum für eine geschmackvolle Einrichtung.
Ein weiteres Zimmer, etwa 6,75m² groß, lässt sich flexibel als Gästezimmer oder Büro nutzen.
Das innenliegende Badezimmer umfasst ca. 4,14m² und ist mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet.
Zusätzlichen Komfort bieten eine praktische Abstellnische und ein separates Gäste-WC
Es besteht ein langjähriges Mietverhältnis.
Kaufpreis Wohnung: 219.000,00€
Kaufpreis Tiefgarage: 15.000,00€
Kaufpreis gesamt: 234.000,00€
Das Hausgeld liegt derzeit bei 383,00€ pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 56.396,93€, auf die Wohnung entfallen davon ca. 5.343,72€. Stand zum 31.12.2022.
Die Instandhaltungsrücklage der TG beträgt 6.290,35€, auf die Wohnung entfallen davon ca. 571,85€. Stand zum 31.12.2022.
Fazit:
• ca. 69m² Wohnfläche
• offener Wohn- und Essbereich
• Gäste Wc
• Balkon
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• ideal für Kapitalanleger
Die Lage:
Durch die zentrale Lage der Wohnung sind Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Arzt sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu entspannenden Spaziergängen ein, sei es zur nahegelegenen Burg oder entlang des malerischen Ludwig-Donau-Main Kanals. Diese Wohnung bietet somit nicht nur eine praktische Lage, sondern auch die Möglichkeit, die Natur und die Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
In der näheren Umgebung befinden sich:
• Arzt
• Einkaufsmöglichkeiten
•Bank
•Kindergarten
•Grund- und Mittelschule
•Parkanlage
Entfernungen:
•Altdorf bei Nürnberg 7,2 km
• Feucht 9,6 km
•Neumarkt 13,1 km
•Nürnberg 27,7 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 1 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 32 min
