Objektart

Eigentumswohnung

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5182
Wohnfläche (ca.) 79,51 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 220.000 €
Kaufpreis Garage 12.000 €
Provision 3,57% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 1990
bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Etage 1
Aufzug nein
Zustand gepflegt, modernisiert

Ausstattung

Garage ja
Balkon ja
Einbauküche ja
Keller ja
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Heizung Gas-Zentralheizung

Details

Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekernwert 100,2 kWh/(m²*a)

Der erste Eindruck: 

Gepflegt und mit durchdachtem Grundriss präsentiert sich diese zeitlose 3-Zimmerwohnung innerhalb einer gepflegten Wohnanlage im Neumarkter Stadtteil Woffenbach. Die Wohnung befindet sich im 1. OG. eines nahezu vollständig renovierten Mehrfamilienhauses in Woffenbach.

Das Haus:

Das Wohnhaus wurde ca. 1990 errichtet. Die WEG besteht aus drei Häusern mit insgesamt 22 Einheiten. Die Anlage wurde über die Jahre gut gepflegt und laufend instand gehalten.

So wurden in den letzten Jahren die Fassaden gestrichen, die Balkongeländer erneuert, die Hauseingangstüre und die Fenster ausgetauscht.

Die Wohnung: 

Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m² befindet sich im 1. OG. eines Wohnhauses. Die Wohnung ist sehr gepflegt und hell gestaltet. Die Bodenbeläge sind vor wenigen Jahren erneuert worden und sehr pflegeleicht. Die zwei Balkone sind eine kleine Besonderheit bei dieser Wohnung.

Sie betreten die Wohnung über die ca. 6,3 m² große Diele, welche ausreichend Stellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Das Wohnzimmer ist quadratisch geschnitten und hat eine Größe von ca. 26 m². Die großen Fensterelemente lassen diesen Raum hell erstrahlen. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Ost Balkon.

Die Küche hat eine Größe von ca. 9 m² und bietet den Zugang zum West Balkon mit Blick ins Grüne. Die Einbauküche ist neuwertig und im Kaufpreis enthalten.

Das ruhige Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14 m² und ist nach Westen ausgerichtet.

Das innen liegende Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, WC und eine Badewanne. Die Badausstattung befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten und gepflegten Zustand.

Direkt neben dem Badezimmer befindet sich eine kleine praktische Abstellkammer.

Das Kinderzimmer, welches auch gut als Büro geeignet ist, hat eine Größe von ca. 10,5 m². Dieses Zimmer hat ebenfalls Zugang zum West Balkon.

Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m² steht Ihnen auch zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche zum Kaufpreis von 12.000 € mit erworben werden soll.

Kaufpreis Wohnung: 220.000 €

Kaufpreis Garage:         12.000 €

Kaufpreis Gesamt:     232.000 €

 

Zum 31.12.2018 verfügte die WEG über eine Rücklage in Höhe von ca. 58.000 €. Davon entfallen auf die Wohnung ca. 2.800 €.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 189€/ Monat.

 

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

 

Fazit:

* helle 3-Zimmer Wohnung im 1. OG.

* großzügig gestaltete helle Zimmer

* großer Wohnbereich

* 2 Balkone

* Einbauküche

* Abstellkammer

* pflegeleichte Böden: Laminat/Fliesen

* Einzellgarage

* Kellerabteil

 

Neumarkter Stadtteil Woffenbach

– Das Objekt befindet sich in Woffenbach mit einer guten Verkehrsanbindung
– Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt
– Einkaufsmöglichkeiten wie Real, oder auch Aldi, DM & REWE erreichen Sie in 5 Fahrminuten
– Der Bahnhof ist ca. 3 km entfernt
– Die Autobahn A3 erreichen Sie in 5 Min.

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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns

vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.

Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
09181 / 883 55 78

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