Ein Familiennest mit Wohlfühlgarantie! Charmante Doppelhaushälfte im Herzen von Sengenthal

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Kauf
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auf Anfrage
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Ort
92369 Sengenthal
Wohnfläche
ca. 142,72 m²
Grundstücksfläche
ca. 386 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Kamin
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Objektbeschreibung

Der erste Eindruck:

Diese Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre und einem harmonischen Wohnkonzept, dass sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Die offene und gleichzeitig gut strukturierte Aufteilung lässt viel Raum für individuelle Gestaltung und schenkt jedem Familienmitglied seinen Rückzugsort. Draußen erwartet Sie ein großzügiger Garten, der ideale Ort für Kinder zum Spielen und für Erwachsene, um die Ruhe im Grünen zu genießen. Dieses Haus verspricht alles, was eine Familie für ein harmonisches Zusammenleben braucht.

Das Haus:

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 überzeugt mit einer soliden, massiven Bauweise und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m². Das Grundstück umfasst ca. 368 m² und beinhaltet eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz für komfortables Parken. Dank des Vollkellers entsteht weiterer Platz für Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Windfang von 7,06 m², der durch eine Tür vom Flur abgetrennt ist. Der Flur mit ca. 2,71 m² führt weiter in die ca. 15,37 m² große Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und über eine praktische Speisekammer verfügt.

Direkt angrenzend befindet sich der gemütliche Wohn- und Essbereich von ca. 35,78 m², der mit einem Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft und Zugang zur Terrasse bietet.

Ein Gäste-WC liegt ebenfalls im Erdgeschoss und rundet das Raumangebot ideal ab.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss inkludiert drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, zugänglich über einen Flur von etwa 4,27 m².

Das Hauptschlafzimmer mit ca. 18,04 m² bietet ausreichend Raum für eine stilvolle Einrichtung.
Zwei weitere Zimmer mit einer Größe von ca. 16,54 m² und ca. 16,51 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsräume.

Das ca. 10,17 m² große Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und sorgt für einen komfortablen Start in den Tag.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und dient nun als zusätzliches Zimmer mit ca. 10,55 m². Eine eingebaute Ankleide und mehrere Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum für verschiedene Bedürfnisse. Dieses Zimmer ist ein idealer Gewinn für eine große Familie und kann flexibel genutzt werden - ob als Gästezimmer, Arbeitsbereich, Spielraum oder ganz nach den persönlichen Vorstellungen.

Keller:

Der Keller verfügt über vier Räume: zwei praktische Abstellräume, einen Heizungs- und Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich gibt es einen beheizten Raum, der flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Ausstattung

Fazit:

•wunderschöne Doppelhaushälfte
•ca. 142,72 m² Wohnfläche
•ca. 386 m² Grundstück
•3 Schlafzimmer
•1 Badezimmer
•Wohnzimmer mit einem Kachelofen ausgestattet
• Dachgeschoss ausgebaut
•eine Garage und ein Außenstellplatz vorhanden
•ruhige und familienfreundliche Lage

Lage

Die Lage:

Die Lage des Hauses besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass alle Besorgungen schnell erledigt werden können. Die Gegend lädt zudem zu entspannten Spaziergängen ein und bietet eine ideale Balance zwischen Natur und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur – ein perfekter Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

In der näheren Umgebung befinden sich:

•Bäckerei
•Metzgerei
• Getränkemarkt
•Discouter
•Tankstelle / Waschpark
•Banken
•Kindergarten und Grundschule

Entfernungen:
•Mühlhausen: 7 km
•Neumarkt: 5 km
•Nürnberg: 44 km
•Regensburg: 62km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 12 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 17 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 47 min

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis07.10.2034
Endenergieverbrauch152,10 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1994
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

Frau Kathrin Felgendreher
Nürnbergerstr. 36
92318 Neumarkt
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