Der erste Eindruck:
Willkommen in Allersberg! Dieser freistehende Bungalow aus den 1970er Jahren bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein echtes Raumwunder auf einer Ebene mit viel Charme und Geschichte zu erwerben.
Das Haus wurde seinerzeit hochwertig und massiv gebaut – mit viel Liebe zum Detail und dem soliden Qualitätsanspruch dieser Ära. Großzügige Fensterfront, ein durchdachter Grundriss und viel Platz – innen wie außen – machen dieses Objekt zu einem echten Rohdiamanten.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf in mehreren Bereichen. Das Objekt eignet sich daher besonders für Interessenten, die auf der Suche nach einer soliden Basis mit Entwicklungspotenzial sind.
Ob als Rückzugsort für die Familie, barrierearmes Wohnen im Alter oder als stilvoller Modernisierungs-Traum: Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich aus diesem Haus ein echtes Schmuckstück machen
Das Haus:
Der Bungalow wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Gebaut auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 982 m² besitzt das Haus eine Wohnfläche von ca. 143 m². Es verfügt außerdem über eine Garage hinter dem Wohngebäude an dem direkt ein Geräteraum angebaut wurde.
Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Windfang. Von hier aus öffnet sich die großzügige Diele mit ca. 22,7 m², die das zentrale Verbindungselement des Hauses bildet. Von der Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe ins Untergeschoss, die sich auf der rechten Seite befindet.
Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit ca. 45,21 m². Eine große, helle Fensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Auf der linken Seite des Hauses befinden sich die Küche mit ca. 11,42 m² sowie das angrenzende Esszimmer mit ca. 12,1 m². Ein praktischer Vorratsraum (ca. 2,1 m²) ist direkt vom Esszimmer aus zugänglich. Küche und Essbereich lassen sich bei Bedarf auch zu einem modernen, offenen Raumkonzept verbinden.
Die rechte Seite des Hauses beherbergt die weiteren Wohnräume: Ein flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 11,56 m² – ideal als Büro oder Kinderzimmer. Direkt daneben liegt das Gäste-WC mit einer Fläche von etwa 2,3 m².
Das anschließend gelegene Badezimmer überzeugt mit einer Größe von ca. 12,07 m² und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken – großzügig und funktional zugleich.
Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das Elternschlafzimmer. Mit etwa 21,4 m² bietet es ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und schafft damit eine angenehme Rückzugsoase.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss des Hauses bietet nicht nur klassische Kellerräume, sondern zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 21,96 m² große Gästezimmer, das zur Wohnfläche zählt und ideal als Gästebereich, Homeoffice oder Jugendzimmer genutzt werden kann.
Darüber hinaus stehen Ihnen mehrere weitere Räume zur Verfügung, die aktuell nicht zur Wohnfläche gerechnet werden, jedoch wertvollen Zusatzraum für den Alltag bieten. Der großzügige Hobbyraum eignet sich hervorragend für Sport, Freizeit oder als Rückzugsort – hier befindet sich auch noch eine Sauna, die bei Bedarf reaktiviert werden kann.
Auf der rechten Seite des Untergeschosses liegt der Heizraum, daran anschließend der ehemalige Tankraum, der inzwischen leer steht und sich z. B. ideal als Werkstatt oder für Heimwerkeraktivitäten nutzen lässt.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders im Gästebetrieb oder bei größerem Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Kellerraum, der sich optimal als Lager oder Vorratsraum nutzen lässt.
Praktisch: Ein separater Kelleraufgang führt direkt in den Garten und erleichtert so den Zugang von außen – ideal für Gartenarbeiten oder den direkten Weg in den Hobby- oder Werkstattbereich.
Fazit:
• Freistehender Bungalow aus den 1970er Jahren mit solider Bausubstanz
• ca. 143 m² Wohnfläche
• ca. 982 m² Grundstücksfläche
• großzügige überdachte Terrasse
• Wohnfläche auf einer Ebene – ideal für Familien oder altersgerechtes Wohnen
• Vielfältige Nutzflächen im Untergeschoss: Hobbyraum, Werkstatt, Lager, Bad
• Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und Nähe zum Rothsee
• Garage mit Geräteraum
Die Lage:
Das Haus befindet sich in der ruhigen Wohngegend in Allersberg, einer Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, Bayern. Allersberg liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg am nordwestlichen Rand der Fränkischen Alb. Die Umgebung überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Spielplätze sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs – alles bequem und schnell erreichbar. Die Nähe zur Kleinen Roth und zum Rothsee ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Kindergärten und Schulen
•Supermärkte
•Bäcker und Metzger
•Ärzte und Apotheken in der direkten Umgebung
•Verschiedene Restaurants im Ortskern mit regionaler und internationaler Küche
•Nähe zum Rothsee mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Entfernungen:
•Neumarkt i.d. OPf.:20 km
•Roth 16 km
•Nürnberg: 34 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof:7 min
Fahrzeit zur Autobahn: 5 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 32 min
