Ein Zuhause mit Herz! Charmantes Reihenmittelhaus nahe der Innenstadt von Neumarkt

Verkauft
Kauf
Kaufpreis
auf Anfrage
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Ort
92318 Neumarkt in der Oberpfalz
Wohnfläche
ca. 144,10 m²
Grundstücksfläche
ca. 191,39 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1987
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Objektbeschreibung

Der erste Eindruck:

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der jede Fläche optimal nutzt und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die gut aufgeteilten Räume schaffen eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Gemütlichkeit – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Hier findet jeder seinen Rückzugsort, während die großzügigen Wohnbereiche zum gemeinsamen Verweilen einladen. Abgerundet wird das Ganze durch einen charmanten, kleinen Garten, der als grüne Oase zum Entspannen und Spielen dient. Ein Haus, das mit praktischer Struktur und einladender Atmosphäre begeistert.

Das Haus:

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1987 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 144,27 m² auf einem Grundstück von ca. 191,39 m². Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables Parken. Zudem sind zwei Solarzellen auf dem Dach und leisten somit einen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung.

Das Erdgeschoss:

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Windfang mit ca. 2,76 m², der durch eine Tür vom Wohnbereich abgetrennt ist, um Kälte und Zugluft fernzuhalten.
Der Wohn- und Essbereich umfasst ca. 17,35 m² und wurde durch eine Trockenbauwand verkleinert, wodurch ein separates Kinderzimmer mit ca. 11,47 m² entstanden ist. Bei Bedarf lässt sich die Wand problemlos entfernen, um den ursprünglichen Wohnraum wiederherzustellen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Die Küche mit ca. 10,52 m² ist mit einer modernen, neuen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und schafft Raum für kulinarische Kreativität.
Das Badezimmer mit ca. 3,14 m² wurde behindertengerecht gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche, die zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit gewährleistet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung.
Das große Schlafzimmer mit ca. 18,61 m² bietet durch seinen Zugang zum Balkon nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Rückzugsort.
Die beiden zusätzlichen Zimmer mit einer Größe von ca. 11,57 m² und 10,43 m² lassen sich flexibel nutzen – ob als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer, hier können Sie Ihre Ideen frei umsetzen.
Das geräumige Badezimmer mit ca. 6,74 m² überzeugt durch eine gelungene Ausstattung mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

Ausstattung

Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein großzügiges Studio mit ca. 40,35 m², das Alternativen zur Raumgestaltung eröffnet. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Hobby- oder Spielraum – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Die offene Gestaltung und der weitläufige Charakter schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und machen diesen Bereich zu einem besonderen Highlight des Hauses.

Keller:

Insgesamt stehen im Keller drei Räume zur Verfügung. Ein Heizraum nimmt die Haustechnik auf, während der Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner den täglichen Bedürfnissen gerecht wird. Der großzügige Hobbyraum bietet einen direkten Treppenaufgang in den Garten.

Fazit:

•Reihenmittelhaus
•ca. 144,10 m² Wohnfläche
•ca. 191,39 m² Grundstück
•5 Schlafzimmer
•2 Badezimmer
• neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte
•Terrasse mit einem Garten
• Dachgeschoss ausgebaut
•eine Garage vorhanden
•zentrumsnahe und familienfreundliche Lage

Lage

Die Lage:

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre äußerst familienfreundliche, dennoch zentrale Lage in Neumarkt aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus und eine Kindertagesstätte, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene Bushaltestelle in den benachbarten Straßen den unkomplizierten Schulweg für Ihre Kinder. Diese perfekte Lage bietet alles, was eine Familie für ein komfortables und ausgewogenes Leben benötigt.

In der näheren Umgebung befinden sich:

•Einkaufsmöglichkeiten
•Bäckerei
• Ärztehaus Neumarkt
•Tankstelle
•Berufsschule
•Fachoberschule
•Spielplatz

Entfernungen:
•Nürnberg 46,1 km
•Regensburg 72,1 km
•München 153 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
Fahrzeit zur Autobahn: 12 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 44 min

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.12.2034
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf130,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1987
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

Frau Kathrin Felgendreher
Nürnbergerstr. 36
92318 Neumarkt
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Nach oben