Objektart

Eigentumswohnung

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5187
Wohnfläche (ca.) 80,48m²
Zimmer 3,5
Kaufpreis 234.000 €
Kaufpreis Garage 15.000 €
Provision 3,57% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 1987
bezugsfrei ab April 2021
Etage 1
Aufzug nein
Zustand gepflegt, modernisiert

Ausstattung

Garage ja
Balkon ja
Einbauküche ja
Keller ja
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Heizung Gas-Zentralheizung

Details

Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekernwert 84,8 kWh/(m²*a)

Der erste Eindruck: 

Vollständig von einem Architekten renoviert und ausgebaut präsentiert sich diese elegante 3,5-Zimmer Wohnung in guter Lage in Neumarkt. Die Immobilie besticht durch den durchdachten Grundriss und die hochwertigen Bodenbeläge und Fliesen im Badezimmer, welche für den Ausbau verwendet wurden.

Das Haus:

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1987 vom Neumarkter Bauträger J. Donauer in massiver Bauweise errichtet. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und gepflegt. Daher erstrahlt es auch heute noch in einem sehr gepflegten Zustand. Erst 2018 wurden die Fassade und die Treppenhäuser überarbeitet und gestrichen. Weitere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung: 

Die vollständig renovierte 3,5-Zimmer Wohnung hat eine schöne Größe von ca. 80,5 m² und befindet sich im 1. OG. eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren erst umfangreich renoviert. Dabei wurde unter anderem das Badezimmer komplett neu gestaltet. Die Sanitärgegenstände samt allen Leitungen und Fliesen sind erneuert worden. In der gesamten Wohnung ist ein einheitlicher und edler Echtholzparkett verlegt worden. Im gleichen Zuge wurden die Zimmertüren samt Zargen ebenfalls erneuert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Garderobe. Weiter begehen Sie die geräumige Diele, welche auch ausreichend Platz für einen Arbeitsplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 18,77 m² und einen Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Das angrenzende Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 14 m². Das innen liegende Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne samt Spritzschutz zum Duschen mit einer Regendusche, einem WC und einem Waschtisch. Der Spiegelschrank samt Waschtischunterschrank wird mit der Wohnung verkauft und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Weiter steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Küche hat eine Größe von ca. 9,55 m². Die neuwertige Einbauküche samt Siemens Elektrogeräten ist neuwertig und im Kaufpreis inbegriffen. Das Schlafzimmer ist hell gestaltet und hat eine Zimmergröße von ca. 13,87 m². Zusätzlich steht Ihnen noch ein kleiner und praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird Ende April 2021 bezugsfrei. Für die Zwischenzeit soll eine Nutzungsentschädigung vereinbart werden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz welcher für 15.000 € miterworben werden soll.

Kaufpreis Wohnung 234.000 €

Kaufpreis Garage         15.000 €

Kaufpreis Gesamt: 249.000 €

 Zum 31.12.2018 verfügte die WEG über eine Rücklage in Höhe von ca. 86.500 €. Davon entfallen auf die Wohnung ca. 2.250 €. Diese Rücklage bezieht sich auf die Wohnanlage.

Die WEG für die Tiefgarage verfügte zum 31.12.2018 über eine zusätzliche Rücklage in Höhe von 24.000 €. Davon entfallen auf den Stellplatz 500 €.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 213 €/ Monat für die Wohnung und 16 €/ Monat für den TG-Stellplatz.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

Fazit:

  • modernisierte 3,5-Zimmer Wohnung
  • 80,50 m² Wohnfläche
  • Echtholzparkett
  • Modernes Badezimmer
  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Badezimmermöbel

 

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Neumarkt an der Regensburger Str. und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen:

  • mehrere Bushaltestellen im Radius von 200 m erreichbar
  • die Altstadt erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten
  • ein Aldi & Netto sind nur 150 m entfernt
  • das Ärztehaus befindet sich auch nur in ca. 150 m Entfernung
  • den Bahnhof erreichen Sie in 5 Fahrminuten
  • die Autobahn A3 erreichen Sie in 10 Fahrminuten

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns

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Anatolij Feldbusch
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