Objektart

Eigentumswohnung

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5196
Wohnfläche (ca.) 105,22 m²
Zimmer 4,5
Kaufpreis
Kaufpreis Garage
Provision 3,48% incl. 16% MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 1993
bezugsfrei ab sofort
Etage 3
Aufzug nein
Zustand gepflegt, modernisiert

Ausstattung

Garage ja
Balkon ja
Einbauküche ja
Keller ja
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Heizung Gas-Zentralheizung

Details

Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekernwert 112,0 kWh/(m²*a)

Der erste Eindruck:

Eine gepflegte Wohnanlage im Stadtteil Kohlenbrunnermühle in Neumarkt könnte Ihr neues Zuhause werden. Die großzügige 4,5 Zimmer Wohnung im 3. OG. besticht durch eine gute Raumaufteilung und einer ruhigen Lage. Ideal für die junge Familie.

Das Haus:

Die im Jahre 1993 errichtete Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet und wird gewissenhaft gepflegt und instandgehalten. Die Fassaden wurden bereits größtenteils überarbeitet und vor etwa 7 Jahren wurde die Tiefgarage generalsaniert. Sonderumlagen sind derzeit nicht zu erwarten.

Der Gebäudekomplex befindet sich am Stadtrand von Neumarkt. Günstig gelegen auch für Pendler, denn die Autobahn erreicht man bereits in wenigen Minuten. Fußläufig wird derzeit ein EDEKA Markt gebaut.

Die Wohnung:

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 3. OG und hat eine Größe von ca. 105 m², welche sich auf 4,5 Zimmer verteilen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Beim Eintreten gelangen zunächst Sie in den Flur. Hier findet eine Garderobe Ihren Platz. Zur Linken befindet sich ein Gäste-WC. Aus dem Flur geht es in die große Diele, welche als zentrales Zimmer dient. Von hieraus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Auf der linken Seite befindet sich das erste Kinderzimmer mit einer Größe von ca. 9,79 m². Es ist Kinderzimmer rechteckig geschnitten und verfügt über ein bodentiefes Fenster mit einer westlichen Ausrichtung.

Das helle Wohnzimmer hat eine schöne Größe von ca. 21 m² und ebenfalls eine Westausrichtung. Von hier aus geht es auf die überdachte Loggia, mit Ausblick in den Innenhof.

Das raumhochgeflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und Waschbecken, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es verfügt auch über ein Fester, welches jedoch in einen innenliegenden Schacht gerichtet ist.

Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16 m² ist rechteckig geschnitten und bietet ausreichend Platz.

Das zweite Kinderzimmer bietet eine Fläche von ca. 10,7 m² und ist nach Osten ausgerichtet.

Der Ort, an dem die Familie zusammenfindet, ist das Esszimmer. Dieses hat eine schöne Größe von ca. 10,65 m².

Angrenzend finden Sie eine Abstellkammer mit ca. 1,58 m² und die Küche.

Die Küche ist ca. 5,67 m² groß. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

 

Die Küche ist ca. 5,67 m² groß. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil.

Zum 31.12.2018 verfügte die WEG über eine Rücklage in Höhe von ca. 253.500 €. Davon entfallen auf die Wohnung ca. 2.900 €.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 243 € /Monat.

Kaufpreis Wohnung:    265.000 €

Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 €

Gesamt:                    280.000 €

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

 

Fazit:

  • gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • 105 m² Wohnfläche
  • 4,5 Zimmer
  • Gäste-WC
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Loggia
  • sehr ruhige Lage
  • gute Verkehrsanbindung

 

Eine absolut verkehrsgünstige Lage in Neumarkt:

  • Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
  • Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt
  • Die Autobahn A3 erreichen Sie in ca. 3 km
  • kleiner Park mit einem Spielplatz nur 200 m entfernt

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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns

vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.

Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

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Anatolij Feldbusch
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09181 / 883 55 78

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