Objektart

Eigentumswohnung

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5086
Wohnfläche (ca.) 77 m²
Zimmer 3
Kaufpreis
Kaufpreis Garage
Provision 3,57% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 1982
bezugsfrei ab 01.09.2018
Etage 2
Aufzug nein
Zustand gepflegt

Ausstattung

Garage ja
Balkon ja
Einbauküche ja
Keller ja
Bodenbelag Granit, Parkett, Fliesen
Heizung Öl-Zentralheizung

Details

Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekernwert 106,8 kWh/(m²*a)

frei werdende, charmante 3 Zimmer Wohnung in Neumarkt/ Woffenbach
Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung – Sie haben die Wahl!

Hier geht es zum 360° Rundgang

Die Wohnung:
Diese gut geschnittene helle 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77m² befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses im Neumarkter Stadtteil Woffenbach.
Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Erst vor kurzem wurden die Fenster gegen Kuststofffenster ausgetauscht und die Heizungsanlage komplett erneuert. Für Dieses Jahr ist die Erneuerung der Haustüre samt Briefkästen geplant.
Die Kosten hierfür werden voll aus der Rücklage getragen.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss, mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Über den mit Granit gefliesten Flur gelangen Sie in die großzügige Diele, welche mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Hier kann auch der Essbereich integriert werden. Ebenfalls von der Diele, gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Bis auf Küche, Flur und Badezimmer sind alle Räume mit einem Parkettboden ausgestattet.

Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein.
Die großen Fenster lassen den Raum erstrahlen und sorgen für ein angenehmen Wohnflair. Vom Wohnzimmer aus, hätten Sie auch Zugang zur Loggia. Derzeit ist diese Tür jedoch mit einer Trockenwand verkleidet.

Von der großen Küche gelangen Sie auf die verglaste Loggia, welche nach Süd-West ausgerichtet ist.
Die ansprechende Einbauküche ist aus dem Jahr 2013 und wird mitverkauft. Die sonnige Loggia lädt Sie ein, hier morgens Ihr Frühstück zu genießen.

Das Schlafzimmer hat eine schöne Größe und bietet ausreichend Platz.

Das Kinderzimmer oder auch Büro hat ebenfalls einen praktischen, quadratischen Schnitt.
In beiden Schlafräumen sind Fliegengitter an den Fenstern angebracht.

Das innenliegende Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Es ist in einem guten und gepflegten Zustand, raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auch im Badezimmer.

Zu der Wohnung gehört ein

Kellerraum und eine Einzelgarage.

Das Objekt ist derzeit von den Verkäufern bewohnt und wird zum 01.09.2018 frei.

Die WEG Rückstellungen zum 31.12.2016 belief sich auf ca. 178.000 EUR.

Sollten Sie diese Wohnung als Kapitalanleger erwerben, ist die Erstvermietung innerhalb von 12 Monate für Sie kostenlos.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Fazit:
* 3 Zimmer
* ca. 77 m²
* sehr guter Zustand
* kein Renovierungsstau
* Garage
* Keller
* sehr gute Vermietbarkeit
* tolle Lage

Gute Wohnlage im Neumarkter Stadtteil Woffenbach nähe Volksfestplatz

– Das Objekt befindet sich in Woffenbach mit einer guten Verkehrsanbindung
– Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt
– Einkaufsmöglichkeiten wie Real, Penny Markt, OBI und Bäcker sind fußläufig, in wenigen Minuten, erreichbar
– Eine KiTa/KiGa befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft
– Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt
– Die Autobahn A3 erreichen Sie in 5 Min.

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
09181 / 883 55 78

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Nürnberger Str. 36
92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

Tel. 09181 / 883 557 8
Fax. 09181 / 543 933 4

 

info@feldbuschimmobilien.de

 

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