Gelegenheit für Kapitalanleger! Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Postbauer-Heng

Reserviert
Kauf
Kaufpreis
124.000 €
Hausgeld
175 €
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.
Ort
92353 Postbauer-Heng
Wohnfläche
ca. 50,19 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Vermietet
Ja
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau

Objektbeschreibung

Der erste Eindruck:

In Postbauer-Heng liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, positioniert im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Sie zeichnet sich durch einen effizienten Grundriss aus und strahlt eine warme Atmosphäre aus. Der Balkon, einladend und ruhig, ist ideal für entspannende Momente im Freien. Eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine dauerhafte Anlage wünschen. Dieses Angebot ist eine kluge Ergänzung für jede Immobiliensammlung.

Das Haus:

Dieses im Jahr 1992 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise gebaut und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Jede Einheit profitiert von einem zugehörigen Keller, der über einen zusätzlichen Stauraum verfügt.. Optimal gelegen, bietet es Bewohnern eine solide Basis in einer gut strukturierten Wohnanlage.

Die Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 1,43 m großen Eingangsbereich, der direkt an einen praktischen Abstellraum angrenzt. Über den ca. 3,29 m langen Flur sind alle Räume erreichbar.

Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 20,22 m² und gewährt reichlich Platz für eine stilvolle Einrichtung. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem ca. 2,26 m großen Balkon, dessen Boden neu gefliest wurde.

Die Küche, die ca. 5,80 m² misst, ist ausschließlich vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und verfügt über ein Fenster.

Das helle und freundliche Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12,67 m² schafft ebenfalls die Möglichkeit für eine ansprechende Möblierung.

Das ca. 5,11 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Diese Wohnung ist seit 01.12.2013 vermietet.

Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 175 € pro Monat für die Wohnung.
Die Rücklagen des Wohnhaues belaufen sich derzeit auf 86.760,54 €, davon entfallen ca. 4.789,18 € auf die Wohnung. Stand zum 31.12.2023.

Ausstattung

Fazit:

• 2-Zimmer Wohnung
• ca. 50,19 m² Wohnfläche
• offener Wohn- und Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Abstellkammer vorhanden
• großer Balkon
• eigener Kellerabteil
• zentrumsnahe Lage

Lage

Die Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst zentrumsnahen Lage, die es ermöglicht, alle täglichen Annehmlichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Freizeiteinrichtung wie das Freibad sowie wichtige Verkehrsanbindungen wie Bushaltestellen und die S-Bahnhaltestelle sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Diese ideale Gegend bietet sowohl den Komfort der Nähe zu städtischen Einrichtungen als auch eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten
• Metzger & Bäcker
• Apotheke
• Ärzte
• Sportplatz
• Naturbad
•Restaurants

Entfernungen:

•Neumarkt 10,3 km
•Schwarzenbruck 11,4 km
•Nürnberg 31,6 km

Fahrzeit zur nächsten S-Bahnhaltestelle: 2 min
Fahrzeit zur Autobahn: 15 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 43 min

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis22.01.2029
Endenergieverbrauch138 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1990
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

Frau Kathrin Felgendreher
Nürnbergerstr. 36
92318 Neumarkt
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