Ein erster Eindruck, der überzeugt – wohnen & investieren in Bestlage:
Diese moderne Neubauwohnung in Pilsach vereint alles, was anspruchsvolle Eigennutzer und vorausschauende Kapitalanleger suchen:
Eine ruhige, naturnahe Wohnlage am Golfplatz, eine hochwertige Bauweise nach KfW-55-Standard, eine durchdachte Grundrissgestaltung – und nicht zuletzt attraktive steuerliche Vorteile durch die 3 %-AfA (Abschreibung für Abnutzung) auf den Gebäudeanteil.
Ob im Erdgeschoss mit Terrasse oder im Obergeschoss mit Balkon – beide Wohnungen überzeugen durch helle Räume, ein modernes Raumkonzept und einen hochwertigen Ausstattungsstandard. Die Umgebung ist geprägt von Grün, Weite und angenehmer Ruhe – mit gleichzeitig schneller Anbindung nach Neumarkt, Nürnberg und zur A3.
Ein zusätzliches Plus: Die unmittelbare Nähe zum neuen Logistikzentrum von Chef Culinar, das ab 2026 rund 400 Arbeitsplätze schaffen wird, sorgt für langfristige Nachfrage und unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieser Mikrolage.
Wer hier investiert, entscheidet sich für Substanz, Qualität und Zukunftssicherheit – steuerlich wie wohnlich.
Die Wohnung:
Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss zeichnet sich durch eine klare Raumaufteilung, helle Bereiche und einen modernen Ausstattungsstandard aus. perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität.
Vom Eingang aus führt die 6,98 m² große Diele zentral in alle Bereiche der Wohnung. Das Schlafzimmer misst 11,60 m² und liegt ruhig zur Seite. Direkt angrenzend befindet sich das 5,54 m² große Bad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 29,77 m² ist großzügig gestaltet und gut belichtet. Der angeschlossene Balkon mit 3,50 m² ist nach Südwesten ausgerichtet und schafft zusätzlichen Raum im Freien mit Blick ins Grüne.
Zahlen & Fakten:
» 6 modern geschnittene Wohnungen für unzählige Glücksmomente
» Die Richtige dabei:
2 großzügige Zimmer, freundlich und hell, jeweils ca. 57 m² und 62 m²
» Nur ein Schritt ins Freie:
Terrassen und Gartenanteil im Erdgeschoss
attraktive Balkone im Obergeschoss
» 6 großzügige Carports
zzgl. 15.000 €/ Stellplatz
» Werthaltigkeit:
Moderne Architektur, offene Grundrisse
» Ökologisch nachhaltig: Gut für Sie - gut fürs Klima: hier profitieren Sie von hoher Energieeffizienz
(KfW 55-Standard) und nachhaltiger Heizung (Luft-/Wasser-Wärmepumpe)
Die Lage:
Leben in Eschertshofen – naturnah, ruhig und gut angebunden
Das Neubauprojekt entsteht im idyllischen Ortsteil Eschertshofen, einem Teil der Gemeinde Pilsach bei Neumarkt i.d.OPf. – umgeben von Wiesen, Wäldern und einer sanft geschwungenen Hügellandschaft, die Ruhe und Weite vermittelt.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die direkte Nähe zu gleich zwei Golfplätzen:
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der renommierte Golfclub am Habsberg, ein 18-Loch-Championship-Course mit anspruchsvollem Layout und exklusivem Ambiente. Ebenfalls in kurzer Distanz liegt der Jura Golfpark Hilzhofen mit seinem charmanten 9-Loch-Platz – ideal für spontane Runden und Einsteiger. Beide Clubs bieten neben sportlicher Qualität auch gastronomische Angebote und eine entspannte Atmosphäre.
Doch Eschertshofen bietet mehr als Golf:
Das nahegelegene Restaurant Hilzhofen ist weit über die Region hinaus bekannt für seine frische, regionale Küche.
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten die Geschäfte in Pilsach oder im nahegelegenen Neumarkt, das mit seiner kompletten Infrastruktur – von Einkauf über Schulen bis hin zu Ärzten – überzeugt.
Die Anbindung an die A3 (Auffahrt Neumarkt-Ost) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg, Nürnberg oder dem Flughafen Nürnberg. Auch die B299 sorgt für gute Verbindungen in die Umgebung.
Eschertshofen steht für Ruhe, Natur und Wohnqualität – mit der Stadt in greifbarer Nähe und zwei Golfplätzen vor der Haustür. Ideal für alle, die das Leben genießen und gleichzeitig clever investieren möchten.
