Der erste Eindruck:
Dieses charmante Einfamilienhaus vermittelt schon auf den ersten Blick ein Gefühl von Gemütlichkeit. Der warme Charakter des Hauses wird durch den Einsatz von viel Holz unterstrichen, und die gut durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Besonders einladend ist der große Garten, der mit seiner grünen Umgebung zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Ein Zuhause mit Potenzial – perfekt für kleine Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Haus:
Das Haus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet. Auf ca. 103,38 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 750 m² und überzeugt vor allem durch den großen, grünen Garten, ideal für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im Freien.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine praktische Doppelgarage, eine Gartenhütte für Feiern mit Freunden und Familie, ein voll unterkellerter Bereich sowie ein Spitzboden für zusätzlichem Stauraum. Ein Haus mit viel Potenzial für alle, die ein solides Zuhause mit Platz und Möglichkeiten suchen.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie zunächst mit einem praktischen Windfang, der in die zentrale Diele mit ca. 8,12 m² führt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 28,2 m², der durch einen Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche mit ca. 5,45 m² grenzt direkt an und ist mit einer Holzeinbauküche ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 15,75 m² steht im Erdgeschoss zur Verfügung und eignet sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein ca. 7,21 m² großes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 2,79 m².
Dachgeschoss:
Über die Treppe im Windfang gelangen Sie ins Dachgeschoss, das über einen zentralen Flur alle Räume auf dieser Etage erschließt. Das großzügige Schlafzimmer mit etwa 15 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und lädt zum Entspannen ein. Daneben befindet sich ein gemütliches Kinderzimmer mit rund 14,47 m², das durch praktische Betteinbauten aus Holz ideal für Familien mit Kindern oder als Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist etwa 6,6 m² groß und mit einer Badewanne ausgestattet, perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Der Spitzboden:
Vom Dachgeschoss aus führt eine Trittleiter in den darüberliegenden Spitzboden. Dieser bietet viel zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Dingen, die nicht täglich benötigt werden. Dank der soliden Bauweise und der guten Erreichbarkeit ist der Spitzboden eine praktische Erweiterung der Nutzfläche, funktional und durchdacht zugleich.
Der Keller:
Das Kellergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang über eine außenliegende Treppe und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in die einzelnen Räume dieser Etage. Ein großzügiger Büroraum bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten oder kreative Hobbys. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizraum, einen weiteren individuell nutzbaren Raum sowie einen Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Untergeschoss eignet sich damit sowohl für praktische Zwecke als auch für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsbereiche.
Fazit:
• ca. 103,38 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• offener Wohn- und Essbereich mit Küche
• Einbauküche optional erhältlich
• Kachelofen vorhanden
• Speisekammer verfügbar
• zwei Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet
• Keller über separaten Eingang von außen erreichbar
• großer Garten mit „Partyhütte“
• Doppelgarage
Die Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb eines gepflegten Wohngebiets in Berching. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, perfekt für Familien und Paare, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschulen sind schnell zu erreichen und bieten kurze Wege für den Familienalltag. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten wie Neumarkt oder Beilngries und sind gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Sport bietet Berching ein vielfältiges Angebot: vom Hallenbad über Sportvereine bis hin zu schönen Rad- und Wanderwegen entlang des Kanals.
Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – in Berching stehen Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie eine Apotheke zur Verfügung, und weiterführende Facharztpraxen befinden sich im nahen Neumarkt.
Dank der guten Anbindung über die B299 und die nahegelegenen Autobahnen A3 und A9 ist auch die Erreichbarkeit der Städte Nürnberg, Regensburg und Ingolstadt gewährleistet – ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Region.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Rad- und Wanderwege am Main-Donau-Kanal
•Einkaufsmöglichkeiten
•Schwimmbad
• Apotheke
• Bäckerei
•Restaurants
•Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten
Entfernungen:
• Neumarkt 21,9 km
•Ingolstadt 47,0 km
•Nürnberg 58,0 km
•Regensburg 73,3 km
Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 2 min
Fahrzeit zur Autobahn: 17 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 50 min
