Objektart

Etagenwohnung

Adresse

92318 Neumarkt i.d. OPf.

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5223
Wohn-/Nutzfläche (ca.) 55,77 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 149.000 €
Provision 3,48% incl. 16% MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 1972
bezugsfrei ab vermietet
Etage 3
Aufzug nein
Zustand gepflegt

Ausstattung

Balkon ja
Einbauküche nein
Garage nein
Keller ja
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Heizung Zentralheizung

Details

Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekernwert 112,60 kWH/(m²*a)

Der erste Eindruck: 

Diese Wohnung befindet sich ruhig gelegen in einer größeren, gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Altenhof in Neumarkt. Eine zeitlose Wohnung zur Kapitalanlage mit einem praktischen Grundriss garantiert immer eine gute Vermietbarkeit.

Das Haus:

Die im Jahre 1972 errichtete Wohnanlage wurde in Massivbauweise errichtet und wird gewissenhaft gepflegt und instandgehalten.

Der Gebäudekomplex befindet sich unweit vom Stadtrand von Neumarkt. Günstig gelegen auch für Pendler, denn die Autobahn erreicht man bereits in wenigen Minuten. Fußläufig wird derzeit ein Edeka-Markt gebaut. Die seit Juni 2020 zuverlässig vermietete Wohnung befindet sich im 3. OG ohne Aufzug.

Die Wohnung:

Die gut geschnittene 2- Zimmerwohnung mit knapp 56 m² bietet nicht nur ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, und eine Küche, sondern auch eine sonnige Loggia mit tollem Ausblick.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst im Flur mit Platz für eine Garderobe und ggf. weitere Abstellmöglichkeiten. Aus diesem gelangt man fast in alle Räume der Wohnung. Links liegt das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde vor ca. 8 Jahren renoviert und ist in einem gepflegten Zustand. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Aus dem Flur heraus betritt man das großzügig geschnittene Wohn-/ Esszimmer mit einer Größe von ca. 21 m². Der Essbereich grenzt direkt an die ca. 7 m² große Küche an und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Weiter punktet das Wohn-/ Esszimmer mit einer großen Fensterfront. Von hier aus geht es auch auf die ruhig gelegene Loggia mit Ausblick ins Grüne.

Die in der Küche befindliche Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Zum 31.12.2019 verfügte die WEG über eine Rücklage in Höhe von ca. 700.000 €. Davon entfallen auf die Wohnung ca. 3.700 €. Eine Sonderumlage ist derzeit nicht geplant.

Das Hausgeld für die Wohnung liegt derzeit bei 226 € / Monat. Davon sind ca. 175 € auf den Mieter umlegbar.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

Fazit:

  • gepflegtes Mehrfamilienhaus
  • sehr ruhige Lage
  • 56 m² Wohnfläche
  • Tageslichtbadezimmer
  • Balkon mit Blick ins Grüne
  • gute Vermietbarkeit

Die Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Altenhof, einer bevorzugten und gefragten Wohnlage am nördlichen Stadtrand von Neumarkt, zentrumsnah und familienfreundlich. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 2 km und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit Rad oder zu Fuß bequem erreichbar.

– Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt
– Die Autobahn A3 erreichen Sie in ca. 3 km
– Den Stadtkern von Neumarkt erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten
– Ein Kaufland und Netto-Markt sind nur ca. 1 km entfernt, weiter befindet sich ein großer Edeka-Supermarkt in näherer Umgebung derzeit im Bau

Entfernungen:

• Nürnberg: 42 km
• Regensburg: 69 km
• Ingolstadt: 78 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 6 min
Fahrzeit zur Autobahn: 7 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 33 min

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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns

vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.

Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
09181 / 883 55 78

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Nürnberger Str. 36
92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

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