Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5071
Wohnfläche (ca.) 41 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 92.000 €
Garage 10.000 €
Provision 3,57% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 1992
Vermietet ja
Etage 2
Aufzug nein
Austattung normal
Zustand gepflegt

Ausstattung

Garage ja
Balkon nein
Einbauküche nein
Keller ja
Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
Heizung Gas-Zentralheizung

Details

Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekernwert 104,5 kWh/(m²*a)

Kapitalanlage für Einsteiger! – Gepflegte 1 Zi. DG Wohnung in Neumarkt

Die Wohnung:
Diese gut geschnittene helle 1 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines 6 Parteienhauses in Woffenbach. Die Wohnfläche beträgt ca. 41m². Dabei ist zu beachten, dass die Bodengrundfläche ca. 55m² beträgt.

Die Wohnung besteht aus einer Diele, einem Badezimmer, einer Küche und einem großzügigem Wohn/-Schlafzimmer.

Über die Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Das Wohn/-Schlafzimmer ist sehr großzügig und hell gestaltet.

Das Badezimmer ist in einem guten und gepflegten Zustand, raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster. Eine Waschmaschine findet hier auch Ihren Platz.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage.

Der Kaufpreis inkl. der Garage beträgt 102.000€.

Das Objekt ist derzeit gut und zuverlässig vermietet. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.10.2010.
Das Hausgeld liegt aktuell monatlich bei 167 EUR.
Die WEG Rücklagen zum 31.12.2017 belaufen sich auf ca. 65.500 EUR. Anteilig auf der Wohnung sind es ca. 1.400€

Die Heizungsanlage wird zeitnah über einen Contracting Vertrag mit den Stadtwerken getauscht, das heißt es fallen keine Reparatur- /Austauschkosten mehr an.
Es liegt ein Beschluss der WEG vor, dass alle Fenster geprüft und bei bedarf ausgetauscht werden sollen. Die Kosten hierfür sollen der Rücklage entnommen werden.
Sonderumlagen sind nicht geplant.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Zusammenfassung:
* 1 Zimmer DG Wohnung
* ca. 41m²
* guter Zustand
* kein Renovierungsstau
* Garage
* Keller
* zuverlässig vermietet
* allgemein gute Vermietbarkeit

Neumarkter Stadtteil Woffenbach

– Das Objekt befindet sich in Woffenbach mit einer guten Verkehrsanbindung
– Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt
– Einkaufsmöglichkeiten wie Real, oder auch Aldi, DM & REWE erreichen Sie in 5 Fahrminuten
– Der Bahnhof ist ca. 3 km entfernt
– Die Autobahn A3 erreichen Sie in 5 Min.

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
09181 / 883 55 78

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Kontaktinformation

Nürnberger Str. 36
92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

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Fax. 09181 / 543 933 4

 

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