Objektart

Ein-Zweifamilienhaus

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5098
Wohnfläche (ca.) 240 m²
Zimmer 9
Kaufpreis
Provision 3,57% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr 1981
Grundstücksgröße (ca.) 1013 m²
bezugsfrei ab sofort
Nutzfläche (ca.) 288 m²
Zustand renovierungsbedürftig

Ausstattung

Doppelgarage ja
Einbauküche ja
Keller ja
Bodenbelag Fliesen, Teppich
Heizung Öl-Ofenheizung

Details

Schlafzimmer 7
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Terrasse ja
Loggia ja
Küche Einbauküche
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf 97,8 kWh/(m²*a)

Hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen!
Renovierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Neumarkt – Aussicht Inclusive!

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Ihr neues Zuhause befindet sich in bester Wohnlage von Neumarkt.
Bei dem ca. 1981 massiv erbauten freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um eine absolute Rarität auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1013 m² in ruhiger und sehr beliebter Lage von Neumarkt.

Das Haus überzeugt neben seinem ganz außerordentlichen Charme und der guten Lage auch mit einem effizient durchdachten Grundriss und einem enormen Platzangebot.
So ist dieses Haus als Ein- oder auch Zweifamilienhaus nutzbar.
Zusätzlich steht im Untergeschoss ein 1-Zimmer Appartement zur Verfügung, welches als Wohnung, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 111 m² und einem Südwest Balkon, welcher zum Verweilen einlädt.
Die großzügige Küche grenzt direkt an die Essdiele an und lädt zu gemütlichen Familienabenden ein.
Vor ca. 1,5 Jahren wurden die alten Holzfenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgewechselt.

Das Schlafzimmer und die zwei Kinderzimmer befinden sich im westlichen Teil des Gebäudes und somit auf der anderen Seite. Somit ist die nötige Ruhe auch Tagsüber sichergestellt.

Im Obergeschoss befindet sich nach derzeitiger Nutzung eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 89 m². Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum.
Durch die Südhanglage des Grundstücks und den unverbauten Blick können Sie von der Loggia aus den Sonnenuntergang über Neumarkt genießen.

Im Untergeschoss befindet sich neben jeder Menger Stauraum, zusätzlich eine Hobbywerkstatt welche im Grundriss als Geräteraum & Holzlager ausgewiesen ist. Über die Werkstatt gelangen Sie auch in den herrlichen Garten.
Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über eine Souterrain-Wohnung mit ca. 40 m² welche mit einem eigenen Badezimmer und einer Küche ausgestattet ist. Dieses 1 Zimmer Appartement lässt sich auch hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen.

Der Garten ist eine große Spielwiese und bietet ausreichend Platz zum Spielen für Kinder und lässt den Traum eines Hobbygärtners sicherlich wahr werden.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein Holzgartenhaus zur Verfügung.

Fazit:
Das Renovierungsbedürftige Haus ist qualitativ und hochwertig erbaut und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus oder 2 Familienhaus ist vieles möglich.

Nach einer Renovierung werden Sie stolzer Besitzer einer Rarität in Neumarkt sein.

Empfohlene Renovierungsmaßnahmen:
– Bodenbelege
– Decken
– Fenster OG und UG
– Badezimmer EG
– Maler- und Tapezierarbeiten
– Heizungsanlage

* Doppelgarage
* Hobby Werkstatt mit Zugang in den Garten
* Großzügiger Garten
* Gartenhaus
* Dachboden

Neumarkt – Die Perle der Oberpfalz

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohngegend von Neumarkt.

– Sehr ruhiger Stadtteil mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren gehen, Joggen etc.
– Zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten an der Regensburger Straße (Aldi, Netto, Lidl, Norma, etc.) nur wenige Fahrminuten entfernt
– Nächste Bushaltestelle in ca. 350 Metern
– Ärztehaus in ca. 400 Meter Entfernung
– Kindergarten & Spielplatz in unmittelbarer Nähe

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vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
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92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

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Fax. 09181 / 543 933 4

 

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