Objektart

Wohnung - Kapitalanlge

Adresse

91074 Herzogenaurach

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5145
Wohnfläche (ca.) 39,84 - 178,14 m²
Zimmer 1-5
Kaufpreis 202.822 - 992.823 €
Kaufpreis Außenstellplatz 14.500 €
Kaufpreis Parkdeck 19.500 €
Kaufpreis Tiefgarage 24.500 €
Provision keine Käuferprovision

Informationen

Baujahr 2019/2021
bezugsfrei ab 03/2021
Zustand projektiert, Neubau

Ausstattung

Garage ja
möbliert ja
Einbauküche ja
Keller ja
Bodenbelag Fliesen, Parkett

Details

Schlafzimmer 1-4
Badezimmer mind. 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf in Bearbeitung

EINE INVESTITION,
DIE SICH FÜR SIE LOHNT

„Think local, act global“…
… selten wird dieses Motto derart konsequent gelebt wie in Herzogenaurach. In der mittelfränkischen Stadt liegen die Schaltzentralen gleich dreier Weltkonzerne. Den rund 23.000
Einwohnern stehen nahezu gleich viele Arbeitsplätze direkt vor Ort gegenüber – die Schäffler-Gruppe, adidas und Puma bekennen sich zu ihren Wurzeln. Eine Wirtschaftsmetropole allererster Kategorie, die Vorzeigeunternehmen beherbergt und sich gleichzeitig den
Charakter einer Kleinstadt bewahrt hat.
Übersichtlich und naturnah, alle Einrichtungen des Alltags unmittelbar vor Ort, ein vitales
Stadtleben mit zahlreichen kulturellen und gastronomischen Einrichtungen und Events –
dabei das Städtedreieck Nürnberg – Fürth – Erlangen unmittelbar vor der Haustür. Urban &
doch überschaubar, diesen Spagat meistert Herzogenaurach scheinbar spielerisch.

Mit dem Headquarter Herzogenaurach wird ein Quartier entwickelt, das vielfältigsten
Wohnträumen gerecht wird. Das Areal atmet dabei den Gründergeist des Weltkonzerns:
In unmittelbarer Nähe liegt die Keimzelle der heutigen Puma SE. Eine inspirierende Umgebung und ein perfekter Rückzugsort, ein idealer Ankerpunkt zwischen Lokalem und Globalem.
Gehen Sie mit uns auf Endeckungsreise und atmen Sie den inspirierenden Geist des
Headquarter Herzogenaurach!

FÜR KAPITALANLEGER:
GUTE GRÜNDE FÜR IHRE INVESTITION

Wo gelingt ein solches Kunststück sonst? 22.500 Arbeitsplätze stehen 23.000 Einwohnern gegenüber. Das Ganze garniert mit drei Weltkonzernen, einem nahen Städtedreieck (Nürnberg – Fürth – Erlangen) in der Mitte Europas und schließlich die Abrundung mit einem Duett aus Kleinstadtcharakter und Wirtschaftsmetropole, die alle Bedürfnisse
des täglichen Lebens erfüllt. Aus dieser Perspektive betrachtet, ist Herzogenaurach ein echtes Juwel. Wirtschaftlich überaus stark, ein echter Ankerpunkt in der Metropolregion Nürnberg und Garant hoher Lebens- und Freizeitqualität.
Es ist zu erwarten, dass das starke wirtschaftliche Herz der Stadt auch künftig heftig pulsiert und die Stadt auch künftig Familien ein Rückzugsort für Wohnträume bleibt.
Aufgrund des mangelnden Wohnungsangebotes werden ca. 75% der Arbeitsplätze durch Pendler besetzt.

 

Machen Sie aus einem gefragten Wohnmodell Ihr persönliches Anlagemodell!
Full-Service-Paket für Kapitalanleger.
P&P bietet den Käufern ein Full-Service-Paket inklusive Vermietung und Verwaltung (optional). Die klassischen Risiken bei einer Vermietung werden durch unser erfolgreiches Mietpoolkonzept gedeckt. Wir kümmern uns für Sie um die Vermietung und Verwaltung Ihres Apartments. So haben Sie mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens!

Die Serviceleistungen der P&P Gruppe für Sie:

+ Vermietung (Auswahl der Mieter, Erstellung & Abschluss von Mietverträgen etc.)
+ 6 Monate Vermietungsgarantie (Übernahme des Leerstandsrisikos) und kostenfreie
Vermietung
+ Koordination von Abnahmen und Übergaben
+ Überprüfung des vollständigen Mieteingangs
+ Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
+ Erster Ansprechpartner für Mieter

Direkt vom Bauträger und Marktführer
Die P&P Gruppe blickt auf mehr als 20 Jahre erfolgreiche Projektentwicklung, Realisierung und Vermarktung von Immobilien zurück. Wir sind nicht nur Vorreiter, sondern inzwischen auch Marktführer im Bereich Micro-Apartments. Unsere Apartments stehen für Sachwert mit vielen Vorzügen: hervorragende Lage, hohe Mietnachfrage, qualitativ anspruchsvolle Architektur und ein nachhaltiges Konzept.

IHRE VORTEILE:

* Vollmöblierte Business- Apartments

* 1-5 Zimmer-Wohnungen mit hochwertiger Einbauküche

* Attraktive Stadtlage im Herzen der Metropolregion

* Mietsteigerungspotential

* Service-Paket mit Mietpool inkl. Vermietung und Verwaltung (optional)

LAGE:

VON FRANKEN IN DIE WELT

Ein ganz besonderes Pfaster: Mit 23.000 Einwohnern bewahrt sich Herzogenaurach die Behaglichkeit einer Kleinstadt. Kurze Wege, ein ruhiges Wohnumfeld, die Nähe zur Natur. Und doch schlägt gleichzeitig an dieser Stelle das Herz gleich dreier Weltmarken, die mit ihren Produkten auf allen Kontinenten für Furore sorgen. Die Geschichte zweier Brüder, die globale Sportmarken ins Leben gerufen haben, fand in Herzogenaurach ihren Ausgangspunkt. adidas und Puma
haben hier im Fränkischen ebenso ihr Zuhause wie die Schaefer-Gruppe – Zulieferer von Weltrang für die Auto- und Maschinenbauindustrie und mit über 90.000
Mitarbeitern weltweit bis heute fest in Familienhand. Ein wirtschaftlich mehr als solides Umfeld also – und das obendrein vor historischer Kulisse. Bereits 1002 wurde Herzogenaurach erstmals urkundlich erwähnt. Bis heute kann man im Altstadtbereich die Atmosphäre in Form zahlreicher mittelalterlicher Fachwerkhäuser erleben.
Herzogenaurach – das ist der erfolgreiche Dialog zwischen Historie und Moderne, zwischen Kleinstadt und Wirtschaftsmetropole, zwischen fränkischer
Lebensart und Einbettung in die Struktur der Metropolregion Nürnberg. Eben ein ganz besonderes Pfaster.

DIE LAGE – IM HERZEN EUROPAS UND
ZENTRUM HOHER LEBENSQUALITÄT

Mitten im Zentrum Europas: Die Metropolregion Nürnberg zählt zu den Wirtschaftsstärksten des Kontinents. Etwa 170.000 Unternehmen verschiedenster
Größenordnung haben sich angesiedelt; rund 3,5 Millionen Einwohner finden hier im Fränkischen ihre Heimat. In Rankings landet die Region regelmäßig
auf vorderen Rängen, wenn es um das Thema „Lebensqualität“ geht. Im nordöstlichen Bereich der Metropolregion und damit auch im Nordosten Bayerns befindet sich Herzogenaurach. Mit 23.000 Einwohnern schaft die Kommune scheinbar mühelos den Spagat zwischen den Vorzügen einer Kleinstadt und der Umtriebigkeit einer Wirtschaftsmetropole mit gleich drei Unternehmen von Weltrang. Eine bestens aufgestellte Infrastruktur-Palette aus Bildungseinrichtungen, Kultur und Wirtschaft verleiht Herzogenaurach selbst in der verwöhnten Metropolregion Nürnberg den Stellenwert einer Ausnahmeerscheinung.

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?

Fordern Sie jetzt weiteres Informationsmaterial an.

Wir freuen uns Sie bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin über das Kontaktformular oder telefonisch unter: 09181/ 8835578

Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
09181 / 883 55 78

Senden Sie uns eine Nachricht

Datenschutz

Absenden

Kontaktinformation

Nürnberger Str. 36
92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

Tel. 09181 / 883 557 8
Fax. 09181 / 543 933 4

 

info@feldbuschimmobilien.de

 

Feldbusch Immobilien e. K.

Wir benutzen Cookies um die Nutzerfreundlichkeit der Webseite zu verbessen. Durch Deinen Besuch stimmst Du dem zu.