Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5144
Wohnfläche (ca.) 210 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 369.000 ,- €
Provision 3,57% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 1984
Grundstücksgröße (ca.) 706 m²
vermietet ja, seit 1984
Nutzfläche (ca.) 116 m²
Zustand renovierungsbedürftig

Ausstattung

Garage ja
Einbauküche nein
Keller ja
Bodenbelag Fliesen, Laminat, Teppich
Heizung Gas-Zentral

Details

Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Terrasse ja
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf 161,5 kWh/(m²*a)

Jetzt Kapital anlegen – Später selbst einziehen. Vermietetes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in TOP Lage

Der erste Eindruck: 

Bei diesem Angebot kommt es darauf an sich Werte zu sichern. Entscheidend ist hier die Lage. Unterm Weinberg bzw. am Schlosserhügel liegt das ca. 706m² große, rechteckig geschnittene Grundstück mit dem leichten Südhang. Das seit 1984 vermietete renovierungsbedürftige Einfamilienhaus erzielt aktuell eine monatliche Miete i.H.v. 1.060 €. Mit einer Größe von ca. 210m² bietet das Haus ausreichend Platz für alle Lebenslagen und hat ein enormes Wertsteigerungspotential durch die begehrte Lage.

Das Haus:

Das freistehende Einfamilienaus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise auf einem ca. 706m² großem Grundstück erbaut. Das Mauerwerk wurde mit einem 36er Kalksandstein errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 116m². Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122m². Diese verteilt sich auf eine Diele/ Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC & Bad und drei Schlafräume. Das Obergeschoss wurde Anfang der 90er nachträglich ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89m².

Im Kellergeschoss steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 116m² zur Verfügung.

Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2000 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt.

Das gesamte Anwesen und die gepflasterte Außenanlage haben sich leider relativ schnell nach dem Bau gesetzt. Dadurch sind zahlreiche Risse im Putz der Fassade entstanden. Das Haus sollte vollständig neu verputzt und gestrichen werden.

Der Garten ist vollständig und pflegeleicht angelegt. Durch die optimale Ausrichtung können Sie hier nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen.

Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 100.000€

Weitere Informationen und Innenaufnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

Fazit:

  • Freistehendes EFH
  • sehr begehrte Lage
  • 210 m² Wohnfläche
  • voll unterkellert
  • Großzügige und helle Räume
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer + Gäste-WC
  • Einzel Garage mit Außenstellplatz

 

Das Objekt befindet sich unterm Weinberg

– sehr begehrte Wohnlage in Neumarkt

– ruhig gelegen

– kaum Verkehrsaufkommen

– Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten in der Regensburger Straße

– In nur wenigen Schritten sind Sie direkt auf einem Feldweg zum spazieren gehen

– Der Bahnhof ist ca. 2 km entfernt

– Die Autobahn A3 erreichen Sie in 10 Min.

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Wir freuen uns Sie bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
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92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

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