Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

90602 Pyrbaum

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5217
Wohn-/Nutzfläche (ca.) 71,92 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 185.000 €
Provision 3,48% incl. 16% MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 1995
bezugsfrei ab 31.08.2020
Etage 2
Aufzug nein
Zustand gepflegt

Ausstattung

Balkon nein
Einbauküche nein
Stellplatz ja
Keller ja
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Heizung Gas-Zentralheizung

Details

Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekernwert 153 kWH/(m²*a)

Der Erste Eindruck

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine stylische 3-Zimmer Maisonettewohnung in Seligenporten, einem Ortsteil der idyllischen Gemeinde Pyrbaum. Die außergewöhnliche Galerie und die offenen Räume machen diese Wohnung zu einem echten Hingucker.

 

Das Haus:

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, welches im Jahre 1995 in Massivbauweise errichtet wurde. In der näheren Umgebung findet sich ein großes Angebot verschiedenster Freizeitaktivitäten, auch das Fränkische Seenland ist nur einen Katzensprung entfernt.

 

Die Wohnung:

Die angebotene 3-Zimmer Maisonettewohnung mit ihren ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.

Beim Betreten gelangt man in den ca. 4,5 m² großen Flur. Von hier hat man Zugang zu allen übrigen Räumen. Im ca. 38,13 m² großen Wohn-/Essbereich und der angrenzenden ca. 4,7 m² großen offenen Küche sorgen bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen für eine moderne und dennoch gemütliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese kann jedoch, genauso wie diverse andere Einrichtungsgegenstände, von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Über die sich im offenen Wohn-/Essbereich befindliche Wendeltreppe gelangt man in die ca. 16,36 m² große Galerie der Wohnung. Diese wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Die beiden Dachfenster und dass Giebelfenster sorgen für den nötigen Lichteinfall und lassen die Galerie optisch größer wirken.

Das Schlafzimmer, welches derzeit als Ankleide- bzw. Fitnessraum genutzt wird, bietet mit einer Größe von ca. 17,52 m² genügend Platz für ein Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Durch einen Raumtrenner könnte sogar ein separater Ankleideraum geschaffen werden.

Das ca. 4,21 m² große Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Stellplatz im Carport ist im Kaufpreis ebenso enthalten wie ein Kellerabteil.

In den letzten Jahren wurde diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. Nämlich wurden die Fenster, die Haustüre samt Briefkastenanlage und Klingel, die Fassade, das Treppenhaus und die Wohnungstüren erneuert.

Weitere Bilder und Informationen schicken wir Ihnen gerne in einem Exposé.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

Fazit

  • Wohnen auf zwei Ebenen
  • Moderne Galerie
  • Tageslichtbad
  • Offene, helle Räume
  • Idyllische, naturnahe Lage
  • Gute Infrastruktur

Die Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Seligenporten welcher zum Markt Pyrbaum gehört. Der Markt Pyrbaum liegt unweit der B299, ca. 20 km östlich der großen Kreisstadt Neumarkt i.d. OPf. und hat ca. 5.800 Einwohner.

Dank der guten Infrastruktur wird es Ihnen an nichts fehlen, denn es ist alles vorhanden:

  • Kindergarten sowie Grund- und Volksschule
  • Supermarkt
  • Hofmolkerei, Bäckerei
  • Spielplatz
  • diverse Sportvereine
  • Pizzeria und andere Gaststätten
  • Zahnarzt und Tierarzt
  • gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Neumarkt und Nürnberg

Entfernungen:

  • Neumarkt i.d. OPf.: 17 km
  • Roth: 20 km
  • Nürnberg: 32 km
  • Regensburg: 90 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof:       9 min
Fahrzeit zur Autobahn:                       10 min

Fahrzeit zum nächsten Flughafen:     37 min

 

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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns

vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.

Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
09181 / 883 55 78

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92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

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