Klein, aber fein: Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend von Kemnath

Der erste Eindruck:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss und im ausgebauten Keller ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine optimale Nutzung der Fläche und bieten viel Gestaltungsfreiraum. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der nicht nur zur Entspannung einlädt, sondern auch ausreichend Platz für Kinder, Haustiere oder gärtnerische Aktivitäten bietet. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die ruhige Umgebung genießen.
Das Haus bietet die perfekte Balance zwischen überschaubarer Größe und gemütlichem Wohnkomfort – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter in einer schönen Lage suchen.

Das Haus:
Bei dem Haus handelt es sich um ein Fertigholzhaus aus dem Jahr 1975. Es bietet auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² alles, was das Herz begehrt. Mit seinem charmanten Charakter und der soliden Bausubstanz schafft es eine behagliche Wohnatmosphäre, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Das Haus liegt auf einem Grundstück von 565 m², das viel Raum für Gestaltung bietet.
Ein besonderes Highlight ist die direkt anliegende Garage mit integrierter Werkstatt, perfekt für Bastler oder Heimwerker, die zusätzlichen Platz für Projekte und Lagerung benötigen. Zudem gibt es einen praktischen Carport, der weiteren Schutz für Fahrzeuge bietet.

Das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den ca. 2,13 m² großen Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus führt Sie der Weg in die ca. 5,47 m² große Diele. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit einer Fläche von ca. 7,12 m², die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Gegenüber liegen zwei gemütliche Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m². Das moderne Badezimmer, das 2016 stilvoll renoviert wurde, überzeugt mit seiner zeitgemäßen Ausstattung
Das Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinen ca. 29,11 m² nicht nur viel Platz für geselliges Beisammensein bietet, sondern durch den offenen Grundriss eine luftige und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die 2009 erneuert wurde und einen idyllischen Platz für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende bietet.
Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das ausgebaute Untergeschoss, das weitere wertvolle Wohnfläche bietet. Hier finden Sie ein zusätzliches Schlafzimmer mit ca. 18,31 m², ideal für Gäste oder als weiteres Schlafzimmer für Familienmitglieder. Ein kleines, aber feines Badezimmer ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiterer Raum im Keller bietet sich perfekt als Hobbyraum an und lässt viel Spielraum für kreative Entfaltung. Vom hier aus gelangen Sie sowohl in den Heizraum mit angrenzenden Waschkeller als auch in den Lagerraum, der sich hervorragend für die Aufbewahrung eignet.