Der erste Eindruck:
Die wunderschöne, barrierefreie Penthouse-Wohnung im dritten Obergeschoss vereint luxuriöses Wohnen mit höchstem Komfort. Auf ca. 158,92 m² Wohnfläche, davon ca. 96 m² innenliegend erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen exklusiven Rückzugsort ermöglicht und für Entspannung oder gesellige Abende sorgt.
Perfekt geeignet für Paare, die Wert auf Eleganz, Stil und besonderen Wohnerlebnis legen. Hier genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau!
Das Haus:
Dieses im Jahre 2019 errichtete Mehrfamilienhaus beeindruckt mit massiver Bauweise und stilvollem Design. In 13 Wohneinheiten entfaltet sich ein harmonisches Wohngefühl. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug oder alternativ das Treppenhaus.
Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend stehen ein Waschmaschinen- und Trocknerbereich sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Für Fahrzeuge sind ein Carport Stellplatz und ein separater Außenbereich vorgesehen. Ein montierter Bügel am überdachten Stellplatz ermöglicht das sichere Abstellen von Fahrrädern - hervorragend für regelmäßige Nutzung.
Die Wohnung:
Dieses luxuriöse 3-Zimmer-Penthouse im 3. Obergeschoss begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. ca. 158,92 m², wovon ca. 96 m² auf die Innenfläche entfallen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche auf ca. 46,15 m² und schafft ein helles, einladendes Ambiente.
Eine riesige Fensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.
Die neuwertige Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, fügt sich harmonisch in den Raum ein. Sie wurde von einem Schreiner speziell für diese Wohnung angefertigt und überzeugt mit erstklassiger Verarbeitung sowie raffinierter Gestaltung. Dies ist separat zu erwerben und nicht im Kaufpreis enthalten.
Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Die bemerkenswerte Dachterrasse mit ca. 125,41 m², von der 62,70 m² als Wohnfläche angerechnet werden, besticht durch einen hochwertigen Megawood-Bodenbelag in der Farbe Lorbeer, der Nachhaltigkeit und edles Design vereint. Zwei qualitative Sonnensegel spenden angenehmen Schatten und verwandeln die Terrasse in eine Wohlfühloase. Dank der integrierten Bewässerungsanlage lassen sich Pflanzen flexibel platzieren, sodass der Außenbereich nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann.
Zwei weitere Zimmer mit ca. 13,64 m² und ca. 11,97 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsraum und ermöglichen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Das stilvolle Badezimmer mit ca. 8,71 m² besticht durch eine frei stehende Wanne und eine moderne Dusche, die eine pure Entspannung vermitteln.
Ergänzend dazu sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Abstellkammer schafft weiteren Stauraum.
Für ein angenehmes Raumambiente sorgt ein massiver Holzparkettboden, während die vollflächige Fußbodenheizung eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.
Kaufpreis Wohnung: 595.000,00 €
Kaufpreis Stellplätze: 30.000,00 €
Kaufpreis Gesamt: 625.000,00 €
Das Hausgeld liegt derzeit bei 435,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 30.089,12 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 3.288,74 €. Stand zum 31.12.2023.
Fazit:
•ca. 158,92 m² Wohnfläche, davon ca. 96 m² innenliegend
•2 Schlafzimmer
•offener Wohn- und Essbereich
• inkl. Einbauküche samt Elektrogeräte
•exklusive Dachterrasse
• Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet
•zusätzliches Gäste-WC
• eigener Kellerabteil
• ein Carport und ein Außenstellplatz vorhanden
Die Lage:
Die charmante Stadt in Mittelfranken besticht durch ihre malerische Altstadt, geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem beeindruckenden Wenzelburg und einem lebendigen Marktplatz. Umgeben von reizvoller Natur, eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, weitläufige Radstrecken sowie vielseitige Sportangebote.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants, Schulen und Kindergärten sorgt für hohe Lebensqualität. Die direkte Verkehrsanbindung durch eine schnelle S-Bahn-Route sowie die unmittelbare Nähe zur Autobahn gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort in Lauf an der Pegnitz Links besonders attraktiv.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Altstadt Lauf
•Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergarten
•Schule
•Spielplatz
•Restaurants
•Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten
Entfernungen:
•Nürnberg 21,8 km
•Erlangen 33,6 km
•Neumarkt 37,7 km
Fahrzeit zur nächsten S-Bahn: 2 min
Fahrzeit zur Autobahn: 5 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 21 min
