Objektart

Eigentumswohnung - Maisonette

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5060
Wohnfläche (ca.) 89 m²
Zimmer 3
Kaufpreis
Provision 3,57% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 1999
Vermietet ja
Etage 1 + 2
Aufzug nein
Austattung gehoben
Zustand gepflegt

Ausstattung

Garage ja
Balkon ja
Einbauküche ja
Keller ja
Bodenbelag Fliesen, Parkett, Granit
Heizung Gas-Zentralheizung

Details

Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekernwert 89,7 kWh/(m²*a)

Maisonette Wohnung am Neuen Markt mit Penthouse Charakter

Exposé Video auf Youtube

Die Wohnung:

Diese Maisonette Wohnung befindet sich am Rande der Altstadt und ist nur ca. 100 Meter vom Neuen Markt entfernt.

Die 3 Zimmer Wohnung, welche sich über zwei Etagen verteilt, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² und befindet sich im 1. + 2. OG eines 8 Parteienhauses. Das High-Light ist die ca. 35 m² große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung, welche Sie sowohl über das Schlafzimmer im OG als auch das Wohnzimmer erreichen. Es entsteht der Eindruck eines Penthouses. Der Grundriss ist gut durchdacht und ermöglicht eine variable Möblierung der Räume.
Für ausreichend Stauraum sorgen jeweils eine Abstellkammer auf jeder Wohnebene.
Alle Räume sind mit hochwertigem hellen Parkett ausgestattet, welcher erst vor ca. 2 Jahren frisch abgeschliffen worden ist. Der auf den Bildern Teilweise erkennbare Teppich liegt lediglich auf.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die ca. 10 m² große Diele. Links befindet sich eine kleine Abstellkammer, welche auch als Garderobe genutzt werden kann.
Über die Diele haben Sie direkten Zugang zum ca. 10,5 m² großen Schlafzimmer mit Süd-West Ausrichtung.

Über die Massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss der Wohnung.

Über den Flur gelangen Sie in alle Räume des Obergeschosses.

Das Weitere Schlafzimmer ist ca. 13,70 m² groß, hat ebenfalls eine Süd-West Ausrichtung und direkten Zugang zur Dachterrasse.

Das Tageslicht Badezimmer ist in einem dem Alter entsprechend sehr guten Zustand, ist raumhoch gefliest und verfügt über Dusche, Wanne und Waschbecken.

Der zweite Abstellraum hat eine Größe von ca. 2 m².

Die Fensterfront im ca. 25,5 m² großen Wohnzimmer sorgt für ein helles und freundliches Wohnflair. Von hier aus haben Sie Zugang zur herrlichen ca. 35 m² großen Sonnen-Dachterrasse auf der Sie die Abende verbringen und sich entspannen können oder auch die eine oder andere Grillparty feiern.

Die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer.
2011 wurde die Küche aufwendig renoviert und ein edler Granitboden verlegt. Auch die moderne und hochwertige Einbauküche (Neupreis 12.000 €) wurde 2011 installiert und beeindruckt mit der zum Boden passenden Granit-Arbeitsplatte. Die Einbauküche wird zusammen mit der Wohnung veräußert und ist im Wohnungspreis inbegriffen.

***Rarität***
Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze die für jeweils 15.000€ miterworben werden müssen.
Durch zwei Stellplätze haben Sie niemals Parkplatzprobleme. Sollte ein Stellplatz mal nicht benötigt werden, kann dieser ohne weiteres vermietet werden.

Die Wohnung ist seit Dezember 2015 an sehr zuverlässige Mieter vermietet, welche gerne auch weiterhin die Wohnung mieten würden.

Die derzeitige Miete stellt sich wie folgt zusammen:
680€ Kaltmiete
+ 40€ für eine einen TG Stellplatz (der zweite Stellplatz ist an einen anderen Mieter vermietet)
+ 200€ NK-Vorauszahlung.
= 920€ Warmmiete
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und einen TG Stellplatz beläuft sich aktuell auf 275€.
Das monatliche Hausgeld für den zweiten TG Stellplatz beträgt 11€.

Die Tiefgarage wurde 2015 aufwendig saniert. Die sich daraus ergebenden Kosten sind beglichen.

Die Rücklage der WEG beläuft sich auf ca. 75.000 € wobei ca. 3225 € anteilig der Wohnung zuzuordnen sind.

Fazit:
• Vermietet 3 Zimmer Maisonette Wohnung
• ca. 89 m² Wohnfläche
• Süd-West Dachterrasse
• gehobene Ausstattung
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• hochwertige Einbauküche
• Kellerabteil
• TOP Lage
• Kapitalanlage

Zentrumsnahe Stadtlage in ruhiger Seitenstraße mit wenig Verkehr

– Die Wohnung ist nur 100 Meter vom Neuen Markt entfernt
– Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern
– Diversere Einkaufsmöglichkeiten im Neuen Markt und Altstadt
– Der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt
– Die Autobahn erreichen Sie in 5 Min.

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
09181 / 883 55 78

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