Neuwertige 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Lage im Neumarkter Stadtteil Wolfstein

Erster Eindruck:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Hochwertige, moderne Ausstattungsdetails, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente schaffen eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit ca. 21 m², die nahtlos in den angrenzenden Gartenbereich übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Glas Wein am Abend.
Diese Wohnung bietet nicht nur praktischen Wohnraum, sondern auch Lebensqualität – in einer ruhigen Lage und dennoch gut angebunden.
Ideal für Singles oder Paare, die stilvolles, naturnahes Wohnen mit einem Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre verbinden möchten.

Das Haus:

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und im Jahr 2014 komplett kernsaniert sowie aufgestockt. Im Zuge der Sanierung wurden sowohl die technischen Anlagen als auch die gesamte Gebäudehülle auf einen modernen Stand gebracht – inklusive Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Innenausbau.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Garten, ein Kellerabteil sowie einen zugehörigen Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die ruhige Lage, die solide Bauweise und die durchdachte Modernisierung machen dieses Objekt besonders attraktiv, sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Die Wohnung:

Die Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Diele mit ca. 6,29 m², die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit ca. 27,24 m², der dank der offenen Raumgestaltung eine helle und freundliche Atmosphäre bietet – ideal zum Entspannen, Genießen und Leben.
Die offene Küche inkl. moderner Einbauküche ist ca. 13,72 m² groß und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Praktisch ergänzt wird sie durch eine separate Speisekammer, die mit einer Schiebetüre abgetrennt ist und zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 21 m², die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. Der direkt angrenzende Garten lädt zum Sonnen, Gärtnern oder Verweilen ein – ein echtes Plus an Lebensqualität. Ein praktisches Gartenhaus ist ebenfalls enthalten.
Das ruhige Schlafzimmer mit ca. 14,57 m² überzeugt mit einem direkt angeschlossenen Ankleidezimmer mit ca. 3,38 m² - kompakt, aber äußerst praktisch.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über ca. 6,69 m² und bietet eine bodengleiche Dusche sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die zeitlose Gestaltung schafft ein gepflegtes und angenehmes Wohlfühlambiente.