Der erste Eindruck:
Diese lichtdurchflutete 6-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss vereint eine clevere Raumaufteilung mit einem einladenden Wohngefühl. Die gut geschnittenen Räume lassen viel Raum für individuelle Gestaltung und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Große Fenster durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und verleihen ihr eine freundliche Wohnstimmung, während die durchdachte Aufteilung ein harmonisches Miteinander ermöglicht. Ob als geräumiges Zuhause für eine Familie oder als Kapitalanlage mit WG-Potential – diese Wohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs.
Das Haus:
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 überzeugt mit seiner soliden massiven Bauweise und wurde durch regelmäßige Renovierungen stets in einem guten Zustand gehalten. Mit nur 5 Parteien bietet es ein angenehmes und ruhiges Umfeld.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden. Ein Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung:
Beim Betreten der Wohnungstür eröffnet sich eine großzügige und helle 6-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 174 m². Der zentral gelegene Flur mit ca. 25,39 m² verbindet alle Räume harmonisch miteinander.
Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 41,96 m² verfügt über viel Platz zum Wohlfühlen und lädt zum Verweilen ein. Falls zusätzlicher Raum benötigt wird, lässt sich dieser Bereich unkompliziert in zwei separate Zimmer unterteilen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit ca. 13,91 m², die mit einer funktionalen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist und einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht.
Die Wohnung umfasst vier weitere, großzügig geschnittene Räume. Das Schlafzimmer mit ca. 19,67 m² bietet eine stilvolle und komfortable Möblierung. Zwei weitere Zimmer mit ca. 21,01 m² und 25,10 m² lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 16,23 m², das derzeit als Büro dient, kann je nach Bedarf individuell gestaltet werden.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit ca. 6,13 m², versehen mit einer Whirlpool-Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC mit separater Dusche ergänzt die Funktionalität und sorgt für noch mehr Komfort.
Das Hausgeld liegt derzeit bei 450 € pro Monat.
Der jährliche Beitrag für die Rücklagen beträgt 1200 €.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 31.742,03 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 6.348,40 €. Stand zum 31.12.2023.
Fazit:
•ca. 174 m² Wohnfläche
•4 Schlafzimmer
•offener Wohn- und Essbereich
• inkl. Einbauküche inkl. Elektrogeräte
•Balkon
• Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet
•zusätzliches Gäste-WC mit einer Dusche
• eigener Kellerabteil
•begehrenswerte Lage
Die Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage, nur wenige Minuten vom Nordklinikum entfernt. Das nahegelegene Krankenhaus sorgt nicht nur für eine hervorragende medizinische Versorgung, sondern bietet auch eine ideale Wohnlage für Beschäftigte im Gesundheitswesen. Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe und Aldi sind nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass der tägliche Bedarf schnell und unkompliziert gedeckt werden kann. Zudem zeichnet sich die Umgebung durch eine gute Infrastruktur aus, die kurze Wege zu weiteren wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen ermöglicht.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Klinikum Nord
•Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergärten
•Schule
•Spielplatz
•Restaurants
•Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten
Entfernungen:
•Nürnberg Innenstadt 3,4 km
•Fürth 8,3 km
•Neumarkt 47,9 km
Fahrzeit zur nächsten U-Bahnstation: 3 min
Fahrzeit zur Autobahn: 12 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 11 min
