Objektart

Mehrfamilienhaus (3 WE)

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5016
Wohnfläche (ca.) 257 m²
Zimmer 9
Kaufpreis 579.000€
Provision 3,57% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr 1967
Grundstücksgröße (ca.) 298 m²
bezugsfrei ab EG nach Vereinbarung
Wohnfläche (ca.) 257 m²
Nutzfläche (ca.) 372 m²
Zustand gepflegt, modernisiert

Ausstattung

Garage ja
Einbauküche ja (EG)
Keller ja
Bodenbelag Fliesen, Kork, Laminat
Heizung Gas-Zentral

Details

Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Terrasse 1
Balkon 2
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiebedarf 149,4 kWh/(m²*a)

Seltene Gelegenheit! – Gepflegtes Mehrfamilienhaus (3 WE) in der Neumarkter Altstadt 

Der erste Eindruck: 

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Altstadt von Neumarkt.

Alle drei 3-Zimmer Wohnungen haben einen durchdachten Grundriss, großzügige helle Räume und verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse mit einer südwestlichen Ausrichtung.

Dieses gepflegte 3-Parteienhaus ist ideal fürs Kapital. 

Das Haus:

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Garage wurde ca. 1967 in massiver Ziegelbauweise erbaut und immer wieder modernisiert. Das Haus ist voll unterkellert. Alle drei Einheiten weisen den gleichen Grundriss auf und verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse im EG. Im ganzen Haus sind bereits Kunststofffenster verbaut.
Die Eingangstür zum Treppenhaus wurde auch vor wenigen Jahren erst erneuert.

Die Wohnung im EG ist derzeit eigengenutzt und wird nach Vereinbarung frei und kann somit neu vermietet oder auch selbst bezogen werden. Sie verfügt über eine Terrasse und einen sehr gepflegten kleinen Garten. Die Garage ist derzeit der unteren Wohnung zur Nutzung überlassen.

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind seit einigen Jahren sehr zuverlässig vermietet.

Die IST-Kaltmiete der Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss beträgt derzeit insgesamt 10.980€/ Jahr.

Die SOLL-Kaltmiete liegt bei 16.320€ / Jahr. Hier zeigt sich enormes Potential.

Die SOLL-Kaltmiete für die Wohnung im EG inkl. der Garage liegt bei 9.420 €/ Jahr.

Somit liegt die gesamte SOLL- Kaltmiete für das Haus bei 25.740 €/ Jahr.

Die Wohnungen:

Die schöne Erdgeschoss Gartenwohnung mit ca. 87 m² wurde 2010 umfassend saniert. Hierbei wurde unter anderem das Badezimmer komplett erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für die EG-Wohnung bereits zentral. Zur Platzoptimierung wurde hier eine sehr platzsparende, faltbare und bodengleiche Dusche installiert. Im Bad findet auch eine Waschmaschine ihren Platz. Im Zuge der Sanierung wurden auch alle Elektroleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. In der gefliesten Diele befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank. In allen anderen Räumen wurde ein hochwertiger Korkboden verlegt. Auch die Wohnungs- und Zimmertüren wurden erneuert. Alle Sanierungsmaßnahmen wurden von Regionalen Handwerkern durchgeführt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der für ein wohliges Raumklima sorgt und zudem in der Lage ist die gesamte Wohnung zu beheizen. Sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zur herrlichen Terrasse und einem sehr gepflegten kleinen Garten. Die Terrasse ist überdacht und verfügt über eine elektrische Markise.

Die Einbauküche, der Kleiderschrank im Schlafzimmer, der Kamin im Wohnzimmer und die elektrische Markise gehören zum Inventar und werden mitveräußert. Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von ca. 85m² und ist seit 2011 zuverlässig vermietet. Die Bodenbelege, sowie die Wohnungs- und alle Zimmertüren wurden auch 2011 erneuert. Das Badezimmer ist in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Genauso wie im EG, hat man über die Küche und das Wohnzimmer Zugang zum Balkon. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gasbetriebenen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ebenfalls ca. 85m² groß und ist seit 2015 vermietet. Die Wohnung ist auch in einem guten Zustand. Das Badezimmer ist wie auch im 1. OG in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand, verfügt jedoch nur über eine Dusche. Der Grundriss ist identisch mit dem der anderen beiden Wohnungen.

Fazit:

* MFH mit 3 Wohneinheiten

* SOLL Jahreskaltmiete 25.740€

* voll unterkellert

* großzügig geschnittene Räume

* helles Wohn-Esszimmer

* 1 Garage

* Gartenwohnung im EG kann neu vermietet werden

* guter Zustand

* TOP Vermietbarkeit

Weitere Bilder der Wohnungen im 1. und 2. OG. senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zu.

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* Garage
* Kamin
* ruhiger Garten
* Dachboden
* Einbauküche im EG
* elektrische Markise
* Dachboden

Neumarkt – Die Perle der Oberpfalz

– Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Neumarkt
– Ruhig gelegen
– sehr geringes Verkehrsaufkommen
– Den Unteren Markt erreichen Sie in nur wenigen Metern
– In nur ein paar Gehminuten erreichen Sie den Neuen Markt
– Der Bahnhof ist ca. 2 km entfernt
– Die Autobahn A3 erreichen Sie in 5 Min.

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