Erster Eindruck:
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem cleveren Schnitt, zwei Außenbereichen (Loggia & Terrasse) und einer modernen Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Abende oder Frühstück im Freien. Die Küche ist offen, aber dennoch leicht abgetrennt – perfekt für kommunikatives Kochen.
Dank des zusätzlichen Arbeitsbereichs eignet sich die Wohnung auch ideal für Homeoffice. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie eine zentrale Diele sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Kurz gesagt:
Eine vielseitige, helle Wohnung mit Gartenflair, ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf fürs Homeoffice.
Das Haus:
Das im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten und überzeugt durch eine gepflegte, zeitlose Architektur. Die Wohnanlage befindet sich in guter Lage und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Tiefgarage zur Verfügung, die den Bewohnern komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung:
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet mit ca. 97 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Außenbereiche – eine Terrasse und eine Loggia – sorgen für ein offenes und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl.
Der Wohn-/Essbereich mit ca. 25,39 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch große Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 7,83 m², ideal für gemütliche Abende im Freien oder einen sonnigen Start in den Tag.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit ca. 10,88 m² ausreichend Platz für die dazugehörige moderne Einbauküche zur Verfügung stellt.
Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 14,36 m² großzügig geschnitten und bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Schrank.
Das Kinderzimmer mit ca. 12,73 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – egal, ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein weiteres Highlight ist der separate Arbeitsbereich mit ca. 5,23 m², der in den Wohnbereich integriert wurde, ideal für das Arbeiten von zuhause.
Das Bad/WC misst ca. 7,22 m² und ist funktional ausgestattet mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
Die Diele mit ca. 13,70 m² empfängt Sie großzügig und bietet viel Raum für Garderobe und Stauraum – ein echtes Plus an Wohnkomfort.
Fazit:
•3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
•Einbauküche
•Zwei Schlafzimmer
•Zusätzliches Arbeitsbereich– ideal fürs Homeoffice
•Helle, gut geschnittene Räume mit praktischer Diele
•gepflegte Wohnanlage mit nur 12 Einheiten
•Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Ruhige, zentrale Lage in Zirndorf mit schneller Anbindung nach Nürnberg
Kaufpreis Wohnung 340.000,00€
Kaufpreis Stellplatz 10.000,00€
Kaufpreis gesamt 350.000,00€
Die Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnstraße Zirndorfs. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind fußläufig vorhanden und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Zirndorf sowie in die benachbarten Orte.
Ein besonderer Vorteil ist die nahe Lage zur Metropolregion Nürnberg – mit dem Auto oder der Bahn erreichen Sie das Stadtzentrum von Nürnberg in nur ca. 20 Minuten. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die stadtnah, aber dennoch ruhig und naturnah wohnen möchten.
Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Parks, Sportvereine, das Bibertbad sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen.
In der näheren Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Kindergarten
• Schulen
• Freizeitangebote
• Ärztehaus mit Apotheke
• Bibert Fluss
• Park
Entfernungen:
• Fürth Zentrum 6,3 km
• Nürnberg Zentrum 11,6 km
• Erlangen 22,5 km
• Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: ca. 3 min
• Fahrzeit zur Autobahn: ca. 5 min
• Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 10 min
