Objektart

Eigentumswohnung

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5110
Wohnfläche (ca.) 58,18m²
Zimmer 2
Kaufpreis
Kaufpreis Tiefgarage
Provision 3,57% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 2006
Vermietet ja
Etage 2
Aufzug ja
Barrierefrei ja
Zustand gepflegt, neuwertig

Ausstattung

Garage ja
Balkon ja
Einbauküche ja
Keller ja
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Heizung Zentral, Fußbodenheizung im Bad
Befeuerungsart Gas-Zentralheizung

Details

Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekernwert 91,2 kWh/(m²*a)

so gut wie NEU – ruhige, zentrumsnahe Stadtwohnung vom Qualitätsbauträger

Der erste Eindruck:

Diese großartige 2 Zimmer Wohnung in Neumarkts bester Lage wird Ihr Herz höherschlagen lassen: Die gehobene Ausstattung, der durchdachte Grundriss und die südwestliche Ausrichtung des Balkons lassen kaum Wünsche übrig. Die Nähe zum Stadtzentrum und der barrierefreie Zugang machen diese Wohnung perfekt für jede Lebensphase.

Die Wohnung:
Das Mehrfamilienhaus ist 2006 vom Qualitätsbauträger Siebentritt & Donauer erbaut worden und umfasst 14 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge. Zur gesamten Wohnanlage gehören weitere Gebäude, welche jedoch nicht miteinander verbunden sind.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss der Anlage. Diese erreichen Sie bequem und barrierefrei mit dem Personenaufzug.
Beim betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele. Hier sind hochwertige und pflegeleichte Fliesen verlegt. Ein praktischer Einbauschrank, welcher als Kleiderschrank oder Abstellkammer genutzt werden kann, bietet den nötigen Stauraum. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Es gibt keine Durchgangszimmer. Dies macht den Grundriss maximal effizient.
Der Wohnbereich mit integrierter offener Küche ist mit Echtholz-Parkett ausgestattet und weist eine Größe von ca. 24,65m² auf. Die Südwest Ausrichtung und die großen Fensterelemente lassen den Raum den ganzen Tag hell erstrahlen. Von hier aus gelangen Sie auch auf den ca. 10,76m² großen Balkon, wo sich die Abendsonne prima genießen lässt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Kochinsel ist nicht nur geräumig und funktional, sondern trennt auch den Wohnraum vom Kochbereich optimal ab.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem einheitlichen Parkettboden ausgestattet. Das Zimmer ist quadratisch geschnitten und bietet mit ca. 16m² ausreichend Platz.
Das innenliegende Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen raumhoch gefliest und verfügt über eine Wanne und eine bodengleiche Dusche. Ihre Waschmaschine findet hier auch Ihren Platz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zeitnah frei.
Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung – Sie entscheiden selbst.
Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, ist die Erstvermietung für Sie kostenlos.
Das Monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 163€.
Die Instandhaltungsrücklage lag zum 31.12.2017 bei 47.500€ und anteilig auf der Wohnung bei 1.850€
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist zum Preis von 15.000 EUR zusätzlich zu erwerben.
Kaufpreis Wohnung: 203.000 EUR
Kaufpreis Tiefgarage: 15.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 218.000 EUR
Fazit:
* 1 Schlafzimmer, großes Badezimmer
* helles Wohn-Esszimmer/ Küche
* Einbauküche
* Tiefgarage
* großer Balkon
* sehr guter Zustand
* kein Renovierungsbedarf
* TOP Vermietbarkeit

Ergreifen Sie Ihre Chance und erfüllen Sie sich diesen Wohn(t)raum.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.
Sprechen Sie uns an!

Beste zentrale Wohnlage in Neumarkt

– Das Objekt befindet sich Zentral in Neumarkt und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen

– Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe

– In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt

– Einkaufsmöglichkeiten in einem Discounter sowie eine Bäckerei befindet sich quasi vor der Haustür

– Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt

– Die Autobahn A3 erreichen Sie in 5 Min.

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

 

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns

vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.

Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
09181 / 883 55 78

Senden Sie uns eine Nachricht

Datenschutz

Absenden

Kontaktinformation

Nürnberger Str. 36
92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

Tel. 09181 / 883 557 8
Fax. 09181 / 543 933 4

 

info@feldbuschimmobilien.de

 

Feldbusch Immobilien e. K.

Wir benutzen Cookies um die Nutzerfreundlichkeit der Webseite zu verbessen. Durch Deinen Besuch stimmst Du dem zu.