Objektart

Eigentumswohnung

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5154
Wohnfläche (ca.) 82 m²
Zimmer 3
Kaufpreis Wohnung 215.000 €
Provision 3,57% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 1979
Vermietet nein/ leerstehend
Etage 1
Aufzug nein
Barrierefrei nein
Zustand gepflegt, modernisiert

Ausstattung

Loggia ja
Einbauküche ja
Keller ja
Bodenbelag Vinyl, Laminat, Fliesen
Heizung Zentral
Befeuerungsart BKHW

Details

Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekernwert 86,7 kWh/(m²*a)

Sofort frei – charmante 3-Zimmer Wohnung in guter Stadtlage

Der erste Eindruck: 

Nicht nur auf den ersten Blick gut. Diese gut gelegene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5-Parteienhauses. Die Lage der Immobilie macht diese sehr interessant. Sie erreichen sowohl den Stadtpark, die Innenstadt, den Neuen Markt als auch das Schlossbad fußläufig in nur wenigen Minuten. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für den Eigenbedarf, sowie als Kapitalanlage.

Die Wohnung:

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem ausgiebig modernisierten Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten. Zusammen mit dem Nachbarhaus wurde die WEG gebildet. Die WEG besteht aus insgesamt 13 Einheiten. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer, dies spiegelt sich auch in der Ordnung und Sauberkeit der Anlage wider. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. So wurden die Fassade, das Dach und die Heizungsanlage bereits modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Aufzug. Der Schnitt ist sehr praktisch. Die Räume sind großzügig geschnitten.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die großzügige Diele. Hier steht Ihnen ein praktischer kleiner Einbauschrank bereits zur Verfügung. Das Tageslichtbadezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und verfügt über ein Waschbecken inkl. Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank, einen Waschmaschinenanschluss, eine Dusche und eine Badewanne. Das WC ist getrennt vom Badezimmer und wurde ebenfalls vor ca. 10 Jahren modernisiert.Das quadratische Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ein Doppelbett und ist in den ruhigen Innenhof gerichtet. Das Kinderzimmer hat eine angemessene Größe von ca. 12 m² und ist rechteckig geschnitten. In die Küche gelangen Sie sowohl über die Diele als auch über das Esszimmer. Die Einbauküche ist ca. 5 Jahre alt und wird inkl. der Elektrogeräte mit verkauft. Das Wohn-/ Esszimmer hat eine ideale Ausrichtung, sodass Sie hier nahezu den ganzen Tag das Tageslicht genießen können. Das Fenster im Essbereich ist nach Südosten ausgerichtet und die Fenster im Wohnbereich zur Loggia haben eine Westausrichtung. Die Loggia ist voll verglast. Die Fenster lassen sich alle öffnen.

Folgende Renovierungsmaßnahmen sind in der Wohnung in den letzten Jahren bereits vorgenommen worden:

  • Die alten Holzfenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt.
  • Die Innentüren sind erneuert.
  • Die Wohnungstür wurde ausgetauscht.
  • Das Badezimmer ist modernisiert
  • Die Loggia wurde verglast.

Das Wohngeld beläuft sich auf 219 € im Monat.

Die WEG verfügt über eine Rücklage von 17.500 €. Davon entfallen auf die Wohnung 1.250 € zum 31.12.2018.

Fazit:

* gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung

* helle und großzügige Räume

* sehr gute Wohnlage durch Zentrumsnähe

* gepflegte und ordentliche Wohnanlage

* verglaste sonnige Loggia

* funktionale Einbauküche

* TOP Vermietbarkeit

Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, kümmern wir uns um die Erstvermietung. Dieser Service ist selbstverständlich unentgeltlich.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.

Sprechen Sie uns an!

Kurze Wege in alle Richtungen!

– Das Objekt befindet sich zentral in Neumarkt und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen

– Eine Bushaltestelle sowie die Sparkasse befinden sich quasi vor der Haustür

– Die Altstadt oder den Neuen Markt erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten

– Das Schlossbad ist nur 300m entfernt

– Ein Bäcker ist nur ca. 150m entfernt

– Den Bahnhof erreichen Sie in 10 Fahrminuten

– Die Autobahn A3 erreichen Sie in 5 Min.

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

 

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns

vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.

Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
09181 / 883 55 78

Senden Sie uns eine Nachricht

Datenschutz

Absenden

Kontaktinformation

Nürnberger Str. 36
92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

Tel. 09181 / 883 557 8
Fax. 09181 / 543 933 4

 

info@feldbuschimmobilien.de

 

Feldbusch Immobilien e. K.

Wir benutzen Cookies um die Nutzerfreundlichkeit der Webseite zu verbessen. Durch Deinen Besuch stimmst Du dem zu.