Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5070
Wohnfläche (ca.) 120 m²
Zimmer 5
Kaufpreis
Provision 3,57% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr 1966
Grundstücksgröße (ca.) 241 m²
bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Nutzfläche (ca.) 60 m²
Zustand renoviert, gepflegt

Ausstattung

Garage ja
Einbauküche ja
Keller ja
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Heizung Gas-Zentral

Details

Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Gäste WC ja
Terrasse ja
Balkon ja
Küche Einbauküche
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiebedarf 123,9 kWh/(m²*a)

Das renovierte Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1966 erbaut wurde, befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Reihenhaus-Siedlung direkt in Neumarkt. Das Haus wurde innerhalb der letzten 11 Jahre kontinuierlich renoviert. Dabei lag der Fokus hauptsächlich auf der energetischen Modernisierung und der Wohnflächenoptimierung wie z.B. Fenster, Dacheindeckung und Dämmung, Heizungsanlage, dem Ausbau des Dachgeschosses etc.
Die ca. 120 m² Wohnfläche bieten Ihnen hier Platz zum Wohlfühlen, leben und entspannen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Windfang mit einem kleinen Gäste-WC, die Diele mit dem Treppenauf- und abgang, ein praktischer Abstellraum, die großzügige Küche und der helle, sowie absolut großzügige Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangen Sie auf die sonnige Südwestterrasse mit dem angrenzenden Garten. Hier lassen sich warme Sommertage- und Abende genießen. Neben der Terrasse befindet sich ein vorteilhafter Treppenabgang zum Keller. Ein Kaminofen in der Diele, rundet das wohlige Ambiente im Erdgeschoss ab. Dieser kann jedoch auch mit geringem Aufwand ins Wohn-Esszimmer verlegt werden.

Auch das Obergeschoss verfügt über einen optimalen Grundriss: über die Diele erreichen Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Hauptschlafzimmer, mit einer Größe von ca. 18m², hat einen Zugang zum Südwestbalkon.
Die anderen beiden Schlafräume haben ca. 11,5m² und ca. 12m² und können als Kinder- oder auch Gästezimmer genutzt werden.

Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Hier wartet ein überaus großzügiges und helles Wohn- und Schlafzimmer darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Derzeit werden diese zwei Räume als Schlafzimmer mit einem abgegrenzten begehbaren Kleiderschrank genutzt.
Der Ausbau eines weiteren kleinen Zimmers muss noch fertig gestellt werden. Hierbei handelt es sich jedoch lediglich um einen kosmetischen Ausbau. Hier könnte Ihr Büro sein Platz finden. Ein Grundriss zum Dachgeschoss lag leider nicht vor und wurde von uns Visualisiert. Daher kann eine Maßstabsgetreue Darstellung nicht sichergestellt werden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche, ein Kellerraum z.B. für Vorräte und eine Hobbywerkstatt zur Verfügung. Von hieraus gelangen Sie über eine Treppe auch direkt wieder in den Garten.

Die Einzelgarage, die Einbauküche und eine Sonnenmarkise runden das Angebot ideal ab.

*renoviert
*Laminat- und Fliesenböden
*Außenrollläden und Markise
*Kaminofen im EG
*nachträglich ausgebautes DG
*Einbauküche
*Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster und WC im OG
*Gäste WC
*Balkon in Südwestausrichtung
*Terrasse in Südwestausrichtung
*voll unterkellert
*Einzelgarage

Zentrale Wohnlage in Neumarkt

– Das Objekt befindet sich einer ruhigen Wohnlage südlich der Regensburger Straße in Neumarkt
– Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 250m Entfernung
– In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt
– Ein Spielplatz befindet sich in 50m Entfernung
– Einkaufsmöglichkeiten (REWE oder LIDL) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten
– Das Ärztehaus ist auch fußläufig erreichbar

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
09181 / 883 55 78

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Nürnberger Str. 36
92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

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Fax. 09181 / 543 933 4

 

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