Objektart

Eigentumswohnung

Adresse

90602 Pyrbaum

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5209
Wohn-/Nutzfläche (ca.) 90m²
Zimmer 4
Kaufpreis
Provision 3,57% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 1994
bezugsfrei ab sofort
Etage 2
Aufzug nein
Zustand gepflegt

Ausstattung

Stellplatz ja
Balkon ja
Einbauküche ja
Keller nein
Bodenbelag Laminat, Linoleum, Fliesen
Heizung Gas

Details

Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiekernwert 87,16

Der Erste Eindruck

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne, helle Maisonettewohnung in der beschaulichen Gemeinde Pyrbaum unweit des fränkischen Seenlandes. Sie besticht durch die großzügig geschnittenen Zimmer und den herrlichen Südbalkon.

Das Haus:

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Sechsparteienhaus welches im Jahr 1994 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet wurde. Naturliebhabern bietet sich direkt vor der eigenen Haustür ein unzähliges Angebot verschiedenster Freizeitaktivitäten.

Die Wohnung:

Die hier angebotene 4-Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wohn-/Nutzfläche befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.

Beim Betreten gelangen Sie durch die Diele mit angrenzender Garderobe. Direkt dahinter findet sich der einladende Wohn-/Essbereich samt offener Küche mit einer Größe von ca. 26 m². Eine Abstellkammer mit ca. 2 m² sorgt hier für weiteren Stauraum. Die vorhandene neuwertige Einbauküche samt Kühlschrank ist im Kaufpreis bereits enthalten. Vom Wohn-/Essbereich hat man Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Der Balkon ist ca. 8 m² groß (4 m² zur Wohnfläche hinzugerechneten) und nach Süden ausgerichtet.

Weiter findet sich auf dieser Etage ein ca. 5 m² großes, raumhochgefliestes Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und WC sowie ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer in welchem Laminat in Holzoptik verlegt wurde. Dies sorgt für gemütliches Wohlfühlambiente.

Über die Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich das ca. 12,5 m² große Kinderzimmer und das nachträglich vollständig ausgebaute Dachzimmer. Dieser Raum wird derzeit als Wohnzimmer genutzt, würden sich aber auch ideal als Rückzugsort für Jugendliche anbieten. Der Raum hat eine Fläche von ca. 20 m². Diese ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Zum Vertragsobjekt gehören selbstverständlich auch ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 480 €/Jahr, hierbei ist zu erwähnen, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft sich selbst verwaltet, ohne externe Hausverwaltung.

Weitere Bilder und Informationen schicken wir Ihnen gerne in einem Exposé.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

Fazit

  • wohnen über 2 Etagen
  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • 90 m² Wohn-/Nutzfläche
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • ruhige, naturnahe Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen des beschaulichen Ortes Rengersricht welcher zum Markt Pyrbaum gehört. Der Markt Pyrbaum liegt unweit der B299, ca. 20 km östlich der großen Kreisstadt Neumarkt i.d. OPf. und hat ca. 5.800 Einwohner.

Hier wird es Ihnen an nichts fehlen, denn es ist alles vorhanden:

  • Kindergarten sowie Grund- und Volksschule
  • Supermarkt
  • Hofmolkerei, Bäckerei
  • Spielplatz
  • diverse Sportvereine
  • Pizzeria und andere Gaststätten
  • Zahnarzt und Tierarzt
  • gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Neumarkt und Nürnberg

Entfernungen:

  • Neumarkt i.d. OPf.: 17 km
  • Roth: 20 km
  • Nürnberg: 32 km
  • Regensburg: 90 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof:       9 min
Fahrzeit zur Autobahn:                       10 min

Fahrzeit zum nächsten Flughafen:     37 min

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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns

vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.

Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
09181 / 883 55 78

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92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

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Fax. 09181 / 543 933 4

 

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