Der erste Eindruck:
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren besonderen Grundriss, der sich über zwei Ebenen erstreckt. In ruhiger, naturnaher Lage im Neumarkter Ortsteil Voggenthal gelegen, bietet sie ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität und Erholung im Grünen legen.
Das Haus:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt neun Wohneinheiten. In den Jahren 2018 und 2019 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und die Wohnungen zeitgemäß saniert.
Die Wohnung:
Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 100 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ca. 3,69 m², der fließend in den etwa 5,39 m² großen Flur übergeht. Von hier aus sind alle Räume dieser Ebene bequem zugänglich.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche umfasst ca. 33,27 m² und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Hochwertige Bodenbeläge und eine stilvolle Einbauküche runden das moderne Wohnambiente ab.
Das Schlafzimmer - alternativ auch als Kinderzimmer nutzbar – bietet mit ca. 12,55 m² und seinem praktischen, quadratischen Schnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das modern ausgestattete Badezimmer mit ca. 5,96 m² mit Waschbecken, WC und großzügiger, begehbarer Dusche.
Direkt vor dem Wohnungseingang lädt eine sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss – die zweite Wohnebene dieser Wohnung.
Hier erwarten Sie zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Besonders praktisch: Einer der Räume verfügt über einen eigenen Außenzugang und bietet damit zusätzliche Flexibilität, etwa für ein separates Homeoffice oder einen privaten Gästebereich.
Ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Abstell- bzw. Kellerraum zur Verfügung, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und ausreichend Platz für Hauswirtschaft oder Lagerung bietet.
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf diesem Stellplatz eine Einzelgarage zu errichten.
Fazit:
* gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung
* 2019 Erstbezug nach Sanierung
* 4 Zimmer und 2 Badezimmer auf 2 Etagen
* Terrasse vorhanden
* hochwertige Einbauküche
* Stellplatz verfügbar
Die Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Neumarkter Ortsteil Voggenthal. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Wohngegend bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Voggenthal liegt nur wenige Autominuten vom Zentrum Neumarkt in der Oberpfalz entfernt. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Neumarkt überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsangebot.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene B299 und die Autobahn A3 (Anschlussstelle Neumarkt) sind sowohl Nürnberg als auch Regensburg gut erreichbar. Der Bahnhof Neumarkt bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region und Richtung Nürnberg.
Ob als Rückzugsort für Paare oder als Zuhause für die Familie – Voggenthal verbindet das Beste aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Naturnahe Spazier- und Wanderwege
•Öffentliche Verkehrsanbindung
•Kindergarten und Schulen
•Einkaufsmöglichkeiten
•Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert
•Freizeit- und Sportangebote
•Gute Anbindung an die Innenstadt von Neumarkt
Entfernungen:
•Neumarkt Innenstadt 7,1 km
•Nürnberg 56,1 km
•Regensburg 65,3 km
Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min
Fahrzeit zur Autobahn: 11 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 38 min
