Objektart

Eigentumswohnung

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5157
Wohnfläche (ca.) 81,5 m²
Zimmer 3
Kaufpreis Wohnung
Provision 3,57% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 1981
bezugsfrei ab 01.01.2020
Etage 3
Aufzug ja
Barrierefrei ja
Zustand gepflegt, modernisiert

Ausstattung

Loggia ja
Einbauküche ja
Keller ja
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Heizung Zentral
Befeuerungsart Öl-Zentralheizung

Details

Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekernwert 69,49 kWh/(m²*a)

Vollständig renovierte 3-Zimmer Wohnung mit sehr hochwertiger Einbauküche 

Der erste Eindruck: 

Modernes Design, ein stilvolles Badezimmer und eine hochwertige Küche der besonderen Art.

Dies macht diese Wohnung zu einem Schmuckstück. Die vollständig renovierte und sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist barrierefrei mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist ruhig gelegen und trotzdem erreichen Sie alles fußläufig.

Hier geht es zum 360° Rundgang

Die Wohnung:

Eine Immobilie erbaut man mit Wissen, erhält sie jedoch mit Weisheit. Genau nach diesem Prinzip ist die Wohnungseigentümergemeinschaft vorgegangen. So wurde dieses Objekt nachhaltig gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Die sanierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG. eines Mehrfamilienhaus in Neumarkt. Das Haus wurde ca. 1981 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Sie erreichen das dritte Obergeschoss bequem über einen Aufzug. Aus dem Treppenhaus betreten Sie die Wohnung über den Laubengang mit einem herrlichen Panoramablick über Neumarkt und gelangen in den Flur. Von hier aus kommen Sie in alle Räume der Wohnung.

Auf der linken Seite befindet sich das Kinderzimmer, welches derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Weiter gelangen Sie in das modern sanierte Badezimmer. Tageslicht ist hier natürlich selbstverständlich. Das Bad ist ausgestattet mit hellen Wandfliesen, einer Wanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch mit Spiegelschrank.

Das Schlafzimmer ist rechteckig geschnitten und großzügig gehalten und verfügt über eine sowohl elegante als auch platzsparende Schiebetür.

Das Wohn-/Esszimmer ist hell und offen gehalten. Von hieraus kommen Sie auf die schöne nach Osten ausgerichtete Loggia mit Weitblick. Der Essbereich grenzt an die halb offene Küche an. Die edle und neuwertige Einbauküche ist das Herzstück dieser Wohnung und ein absoluter Hingucker. Die Miele Küche ist neuwertig und wurde vor 5 Jahren erst eingebaut. Der Neupreis lag bei über 30.000 €. Hier ist kochen sicherlich ein Genuss.

Die Wohnung wird zum 01.01.2020 bezugsfrei.

Einiges an Inventar kann nach Absprache von den derzeitigen Bewohnern abgelöst werden.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche für 15.000€ zusätzlich erworben werden kann.

Die Garage wurde letztes Jahr erst vollständig abgedichtet.

Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf 200 € im Monat.

Die WEG verfügt über eine Rücklage von 143.500 €. Davon entfallen auf die Wohnung 2.050 € zum 31.12.2018.

 

Fazit:

* helle und moderne 3-Zimmer Wohnung

* barrierefrei erreichbar

* Aufzug

* ruhige und verkehrsarme Lage

* Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar (REWE, Lidl, Aldi, Netto)

* Einzelgarage

Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, kümmern wir uns um die Erstvermietung. Dieser Service ist selbstverständlich unentgeltlich.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung.

Sprechen Sie uns an!

Ruhige Lage mit perfekter Anbindung

– Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Neumarkt und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen

– Eine Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür

– Die Altstadt erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten

– Ein REWE-Markt ist nur 100 m entfernt

– Den Bahnhof erreichen Sie in 5 Fahrminuten

– Die Autobahn A3 erreichen Sie in 10 Min.

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns

vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.

Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
09181 / 883 55 78

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92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

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