Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

92331 Parsberg

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5162
Wohnfläche (ca.) 148 m²
Zimmer 5,5
Kaufpreis 425.000 €
Provision 4,76% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 2017
Grundstücksgröße (ca.) 380 m²
Erstbezug 2018
Nutzfläche (ca.) 69 m²
Zustand neuwertig

Ausstattung

Garage ja
Einbauküche ja
Keller ja
Bodenbelag Fliesen, Parkett, Vinyl
Heizung Luftwärmepumpe

Details

Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste WC ja
Terrasse ja
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf 21,0 kWh/(m²*a)

Wer zuerst kommt, den belohnt das Wohnen! Eine feine Lage in Parsberg

Der erste Eindruck:

Schöner wohnen muss kein Traum bleiben. Dieses neuwertige Einfamilienhaus kann flexibel genutzt werden. Die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Ebene und 5,5 Zimmer.
Eine neuwertige Einbauküche, ein toller Garten zum spielen und entspannen, eine Dachterrasse über der Garage samt Gartenhaus und eine geräumige Doppelgarage lassen kaum Wünsche offen.

Hier geht es zum 360° Rundgang

Das Haus:

Das moderne Einfamilienhaus wurde 2017 in massiver Bauweise errichtet. Der Erstbezug erfolgte erst Mitte 2018. Hier erwartet Sie ein neuwertiges Einfamilienhaus in einer TOP Bauqualität und guter Lage im Neubaugebiet von Parsberg.
Das auf einem ca. 380 m² großen Grundstück errichtete Haus verteilt sich über drei Ebenen. Bedingt durch die Hanglage des Grundstückes gelangen Sie beim Betreten des Hauses in den Windfang, welcher als Souterrain Wohnraum bezeichnet wird. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Technikraum auch ein Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer und ein Bad. Derzeit werden die Räumlichkeiten als Hobbyraum genutzt. Für ausreichend Helligkeit sorgen die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer. Diese Räume sind ideal auch als Einliegerwohnung nutzbar.

Über eine massive Treppe, welche mit Eiche verkleidet ist, gelangen Sie in das Erdgeschoss.
Hier befindet sich das ca. 36 m² große Wohn-/ Esszimmer. Bedingt durch die Ausrichtung des Hauses und die bodentiefen Fenster werden Sie hier von der Sonne verwöhnt. Die offene ca. 15 m² große Küche grenzt direkt an das Wohn-/ Esszimmer an. Die neue Einbauküche inkl. Siemens Geräten ist im Preis enthalten. Direkt aus der Küche gelangen Sie über eine Fenstertür auf die teilüberdachte Terrasse. Gemütliche Grillabende lassen sich hier hervorragend genießen. Der Bodenbelag der Terrasse wurde noch nicht gelegt, somit können Sie diese ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Der Garten ist rechteckig und pflegeleicht gehalten.
Weiter befindet sich auf dieser Wohnebene ein Gäste WC.

Das Obergeschoss wird zu Ihrem Ruhebereich. Hier befinden sich das großzügige und helle Badezimmer mit einer Größe von ca. 8 m², welches mit einer Badewanne und geräumigen bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Die zwei Schlafzimmer mit ca. 19 & 14 m² und eine nützliche Abstellkammer befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

Fazit:

• freistehendes EFH
• sehr ruhige Lage
• ca. 148 m² Wohnfläche
• ca. 69 m² zusätzliche Nutzfläche
• voll unterkellert (Souterrain)
• großzügige und helle Räume
• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• Doppelgarage mit Außenstellplatz
• Dachterrasse
• Geräteschuppen

Das Objekt befindet in Parsberg i. d. Opf.

Die Stadt hat derzeit ca. 7.200 Einwohner und eine Fläche von 57 km².
Parsberg liegt direkt and er B299 und Autobahn A3 zwischen Nürnberg (70 km) und Regensburg (45 km). Die Stadt Neumarkt ist ca. 30 km entfernt.
Aufgrund der günstigen Verbindungen bestehen gute Arbeitsmöglichkeiten bis nach Regensburg, Neumarkt und Nürnberg. Für die nahe gelegenen Orte stellt Parsberg einen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Mittelpunkt dar. Die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen (Schulen (auch Realschule und Gymnasium, Kindergarten, Volksbücherei, Sportplätze, ärztliche Betreuung, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten) gewährleisten eine angemessene Versorgung der Bewohner. In den Gasthäusern lässt sich gutbürgerlich speisen. Mit ihrer ländlichen Struktur, den vielen Wandermöglichkeiten in der reizvollen Gegend und den preiswerten Gasthöfen bietet die Stadt Parsberg i.d. Opf. die Möglichkeit zur beschaulichen Erholung.
Die Lage des Objektes ist:

– ruhig gelegen
– Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten auch zu Fuß
– Die Autobahn A3 erreichen Sie in 5 Min.
– Entfernung Nürnberg 75 km
– Entfernung Regensburg 45 km
– Entfernung Neumarkt 30 km
– Entfernung Ingolstadt 60 km

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
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Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

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Anatolij Feldbusch
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09181 / 883 55 78

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