Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

92355 Velburg

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5222
Wohnfläche (ca.) 128 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 355.000 €
Provision 3,48 % inkl. 16 % MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 1997
Grundstücksgröße (ca.) 465 m²
Zustand gepflegt, teilweise neuwertig

Ausstattung

Garage ja
Einbauküche ja
Keller ja
Bodenbelag Fliesen, Laminat, Klick-Vinyl
Heizung Öl
Sauna ja

Details

Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste WC ja
Terrasse ja
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiebedarf 82,6 kWh/(m²*a)

Der Erste Eindruck

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte und ruhig gelegene Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1997 erbaut wurde. Der schön angelegte, große Garten und der Wellnessbereich im Keller machen dieses Haus zu einer echten Wohlfühloase.

Das Haus:

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand des zur Stadt Velburg gehörenden Ortsteils Oberweickenhof.

Durch den weitläufigen Garten gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses. Direkt im Eingangsbereich findet man eine überdachte Terrasse, auf welcher man auch bei Regenwetter gemütlich zusammensitzen kann.

Beim Betreten des Hauses gelangt man über den Windfang ins Gäste-WC sowie das ca. 9,02 m² große Arbeitszimmer. Über den Flur betritt man die ca. 16,96 m² große Küche. Die hier verbaute, hochwertige Einbauküche ist 2 Jahre alt und verfügt über eine Granitarbeitsplatte sowie Markeneinbaugeräte der Marke Bosch. Der Neupreis dieses Glanzstückes lag bei 25.000 €. Ein Tresen und eine kleine Frühstücksecke durften in diesem modernem Raum ebenfalls nicht fehlen. Von hier hat man direkten Zugang zum gemütlichen Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das ca. 8,50 m² große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie zwei ca. 14,57 m² große, freundliche Kinderzimmer. Im Elternschlafzimmer und in einem der beiden Kinderzimmer wurden bodentiefe Fenster mit französischem Balkon verbaut. Dies sorgt für den nötigen Lichteinfall und lässt die Räume noch einladender wirken.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde zu einem ca. 15,36 m² großen Studio ausgebaut. Das Studio wird derzeit als weiterer Schlafraum genutzt, würde sich aber aufgrund der Größe und Helligkeit des Raumes auch wunderbar als Büro oder kleiner Sportraum eignen.

Ein weiteres Highlight des Hauses wartet im Kellergeschoss. Im Hobbyraum ist eine Holzsauna sowie eine separate Dusche verbaut. Hier wurde ein Raum geschaffen, in dem es sich herrlich entspannen lässt.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist eine Garage samt Speicher auf dem Dachboden, was weiteren Stauraum schafft, sowie ein Carport.

Der Garten bietet mit seiner Größe eine Vielzahl an Sitz- und Liegegelegenheiten. Ein Grillplatz durfte natürlich auch nicht fehlen.

Weitere Bilder und Informationen schicken wir Ihnen gerne in einem Exposé.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

Fazit

  • Ruhige Ortsrandlage
  • Wellnessbereich im Keller
  • Studio im Dachgeschoss
  • Idyllischer Garten
  • Moderne Küche mit Tresen
  • Markeneinbaugeräte
  • Schwedenofen
  • Garage mit Speicher
  • Carport

Die Lage

Das Objekt befindet sich in Oberweickenhof, einem von 49 Ortsteilen der Stadt Velburg.

Velburg liegt auf halbem Weg zwischen Nürnberg und Regensburg im Oberpfälzer Jura.

Die Stadt hat derzeit ca. 5.400 Einwohner und eine Fläche von 175 km².

Aufgrund der günstigen Verbindungen bestehen gute Arbeitsmöglichkeiten bis nach Regensburg, Neumarkt und Nürnberg. Die neu erbaute Autobahnauffahrt Neumarkt Ost auf die Autobahn A3 befindet sich lediglich 4 Minuten von Oberweickenhof entfernt. Auch Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten. Ihnen bietet sich hier ein Eldorado an Wander- und Radwegen, verschiedensten Tropfsteinhöhlen und alten Burgruinen. An Erholung- und Unterhaltungsmöglichkeiten mangelt es in nächster Umgebung nicht.

Entfernungen:

  • Neumarkt i.d. OPf.:          14 km
  • Nürnberg:                          55 km
  • Regensburg:                      58 km
  • Ingolstadt:                         75 km

 

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof:        20 min
Fahrzeit zur Autobahn:                           4 min

Fahrzeit zum nächsten Flughafen:      41 min

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
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Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
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92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

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