Objektart

Eigentumswohnung

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5146
Wohnfläche (ca.) 57m²
Zimmer 2
Kaufpreis Wohnung 142.000 €
Kaufpreis Garage 15.000 €
Provision 3,57% incl. MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 1979
Vermietet nein/ leerstehend
Etage 1
Aufzug nein
Barrierefrei nein
Zustand renovierungsbedürftig

Ausstattung

Garage Optional
Loggia ja
Einbauküche nein
Keller ja
Bodenbelag Rohboden
Heizung Zentral
Befeuerungsart BKHW

Details

Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekernwert 86,7 kWh/(m²*a)

Wohnen am Faberpark – Zentrumsnahe 2-Zimmer Wohnung zur Selbstgestaltung 

Der erste Eindruck: 

Kurze Wege. Das ist das Stichwort bei dieser Immobilie. Die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 5 Parteienhauses. Am Rande des Fabergeländes wohnen Sie zentral! Sie erreichen sowohl den Stadtpark, die Innenstadt, den Neuen Markt als auch das Schlossbad fußläufig in nur wenigen Minuten. Die gute Lage macht diese Immobilie interessant für den Eigenbedarf aber auch als Kapitalanlage. 

Hier geht es zum 360° Rundgang

Die Wohnung:

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem ausgiebig modernisierten Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten. Zusammen mit dem Nachbarhaus wurde die WEG gebildet. Die WEG besteht aus insgesamt 13 Einheiten. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer, was sich auch in der Ordnung und Sauberkeit der Anlage wiederspiegelt. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. So wurden die Fassade, das Dach und die Heizungsanlage bereits modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Aufzug. Der Schnitt ist sehr praktisch. Die Räume sind großzügig geschnitten. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die ca. 6,51m² große Diele. Eine schöne Garderobe oder ein praktischer Einbauschrank haben hier ausreichend Platz. Von der Diele aus gelangen Sie in die weiteren Räume der Wohnung. Das Tageslichtbadezimmer verfügt derzeit über ein WC, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und eine Badewanne. Im Zuge einer Modernisierung des Badezimmers würde es sich hier anbieten, eine großzügige, bodengleiche Dusche zu installieren. Sowohl das Badezimmer als auch die ca. 7,09m² große Küche sind nach Osten ausgerichtet. Das ca. 14,35m² große Schlafzimmer, die Loggia und das Wohnzimmer haben eine Westausrichtung. Das Wohn-/Esszimmer mit einer Größe von ca. 24,50m² bietet ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft und anstatt eines Essbereichs könnte hier auch ein Arbeitsplatz eingerichtet werden.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die alten Bodenbeläge wurden bereits entfernt, sodass Sie direkt loslegen können.

Die Renovierungstätigkeiten erstrecken sich auf Malerarbeiten, Bodenbelege, Fensteraustausch, Innentüren und die Modernisierung des Badezimmers. Gegebenenfalls sollten die Holzdecken entfernt werden.

Zur Wohnung kann eine Einzelgarage für 15.000 € dazu erworben werden. Durch die gegebene Parkplatz Situation ist dies sehr zu empfehlen.

Das Wohngeld beläuft sich auf 163€ im Monat. Die WEG verfügt über eine Rücklage von 17.500€. Davon entfallen auf die Wohnung 880€ zum 31.12.2018.

Die Mieterwartungen im renovierten Zustand liegen bei ca. 515€ Kaltmiete zzgl. 50€ für die Garage.

Die im Exposé befindlichen graphischen Visualisierungen dienen lediglich als Renovierungsvorschlag zur besseren Veranschaulichung. Der darauf ersichtliche Zustand der Wohnung wird nicht vom Verkäufer herbeigeführt.

Kaufpreis Wohnung:  142.000 €

Kaufpreis Garage:         15.000 €

Gesamt:                        157.000 €

 

Fazit:

* gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung

* helle und großzügige Räume

* sehr gute Wohnlage durch Zentrumsnähe

* gepflegte und ordentliche Wohnanlage

* Einzelgarage

* sonnige Loggia

* TOP Vermietbarkeit

 

Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, kümmern wir uns um die Erstvermietung. Dieser Service ist selbstverständlich unentgeltlich.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung. Sprechen Sie uns an!

Kurze Wege in alle Richtungen!

– Das Objekt befindet sich zentral in Neumarkt und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen

– Eine Bushaltestelle sowie die Sparkasse befinden sich quasi vor der Haustür

– Die Altstadt oder den Neuen Markt erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten

– Das Schlossbad ist nur 300m entfernt

– Ein Bäcker ist nur ca. 150m entfernt

– Den Bahnhof erreichen Sie in 10 Fahrminuten

– Die Autobahn A3 erreichen Sie in 5 Min.

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

 

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns

vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.

Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
09181 / 883 55 78

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92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

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