Das Haus:
Es entstehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in klimaneutraler Holständer- und Massivbauweise mit jeweils ca. 176 m² Wohnfläche auf Grundstücken von je ca. 456 m². Die beiden Hälften verfügen über identische, spiegelverkehrte Grundrisse und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie. Jede Einheit enthält einen eigenen Garten mit Terrasse, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie einen praktischen Geräteschuppen. Die Häuser sind nicht unterkellert, verfügen aber über ausreichend Stauraum. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und hohe Energieeffizienz - gebaut im KfW-40-Standard und somit bestens für die Zukunft gerüstet.
Das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit ca. 8,22 m², der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses.
Ein praktisches Badezimmer mit ca. 3,77 m² sorgt für Komfort im Alltag und ist ideal für Gäste. Direkt daneben befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 9 m², das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kleines Spielzimmer eignet.
Der ca. 10,10 m² Hauswirtschafts- und Technikraum verfügt über Platz für Heiztechnik, Haustechnik sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum mit ca. 1,53 m², der praktischen Stauraum für den Alltag ermöglicht.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 37,6 m². Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, gemütliches Beisammensein und gesellige Abende mit Familie oder Freunden.
Ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten rundet das Raumkonzept ab und macht das Erdgeschoss zu einem durchdachten, lebensnahen und gleichzeitig stilvollen Wohnbereich.
Das Obergeschoss:
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Ein zentraler Flur mit ca. 8,54 m² verbindet alle Räume auf dieser Etage.
Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 14,79 m² schafft Raum für Ruhe und Erholung. Direkt anschließend befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer mit ca. 4,92 m², das zusätzlichen Komfort im Alltag ermöglicht.
Mit ca. 12,27 m² überzeugt das stilvolle, modern ausgestattete Tageslichtbad mit ausreichend Platz für Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
Zwei helle Kinderzimmer mit ca. 13,66 m² und ca. 14,28 m² machen das Obergeschoss komplett. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Spielzimmer oder individuelle Rückzugsorte – perfekt für Kinder jeden Alters.
Das Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, durchdachte Funktionen und ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.
Das Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 37,41 m² Wohnfläche erweitert das Haus um ein großzügiges Studio, das vielseitig nutzbar ist, etwa als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort für Jugendliche. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Atmosphäre, während Dachflächenfenster für viel Tageslicht sorgen.
Fazit:
» 2 großzügige Doppelhaushälften
Familienfreundlich geplant, moderner Neubau in ruhiger Lage
» Jeweils 5,5 Zimmer und ca. 176,49 m²
Durchdachte Grundrisse mit Platz für Familien
» Sonnige Terrassen & eigene Gärten
Privater Rückzugsort für jede Einheit
» Carports inklusive
Bequem parken direkt am Haus
» KfW-40-Effizienzhaus-Standard
Niedriger Energieverbrauch & attraktive Fördermöglichkeiten
» Holzständer- & Massivbauweise
Nachhaltige Bauweise mit besten Dämmwerten
» Bauqualität „Made in Bayern“
Hochwertige Materialien & zuverlässige regionale Ausführung
Deining: die Gemeinde mit Herz
Im Herzen von Bayern liegt Deining im Landkreis Neumarkt.
In der ländlich geprägten Gemeinde sollte es Ihnen an nichts mangeln. Mit derzeit ca. 5.300 Einwohnern ist der Ort in den letzten Jahren stetig gewachsen. Aber nicht nur die Einwohnerzahl ist gestiegen, die Infrastruktur ist mitgewachsen. Es wird nach wie vor viel in öffentliche Einrichtungen investiert. So wurden z. B. die KiTa und der Kindergarten in den letzten Jahren ausgebaut und erweitert.
Im Ort befindet sich natürlich auch eine Grund- und Mittelschule (5. – 10. Jgst.). Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in Neumarkt und können bequem mit den entsprechenden Schulbussen erreicht werden. Deining bezeichnet sich selbst als die Gemeinde mit Herz und unterstützt neue Gemeindemitglieder mit verschiedenen Förderprogrammen. Junge Familien profitieren hiervon besonders. Im Ort befinden sich neben einem Discounter auch ein Metzger und Bäcker für den täglichen Bedarf. Für das leibliche und gesellschaftliche Wohl stehen mehrere gastronomische Betriebe zur Verfügung.
Urlaub vom Alltag
Die an- und umliegenden Wälder sorgen nicht nur für ein gutes Klima, sondern ermöglichen Ihnen auch kurze Wege in die Natur. Neben einigen Wander- und Radwegen können Sie sich auch beim Sportverein 1. FC Deining sportlich betätigen. In den Sommermonaten steht Ihnen das Naturbad unentgeltlich zur Verfügung.
Hervorragende Anbindung für Pendler und Bummler
Deining liegt direkt an der Bundesstraße B8, die eine gute Anbindung ermöglicht. Ob in nur wenigen Kilometern nach Neumarkt oder auch über die Autobahnanschlussstellen Neumarkt-Ost oder Velburg auf die A3 nach Nürnberg oder Regensburg. Im Ortsteil Deining Bahnhof steht Ihnen, wie es der Ortsname schon sagt, ein Bahnhof zur Verfügung. Hier verläuft die Bahnlinie Nürnberg–Regensburg.
