Der erste Eindruck:
Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies.
Dieser bezaubernde Reihenend-Bungalow in Nürnberg vereint ansprechendes Design mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Der clever geschnittene Grundriss sorgt für ein einladendes Raumgefühl, während der lichtdurchflutete Wintergarten das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus betreten Sie Ihren eigenen, liebevoll gestalteten Garten mit einem malerischen Teich – der perfekte Ort für Entspannung und unvergessliche Familienmomente. Ein wahres Juwel, das pure Lebensfreude verspricht.
Das Haus:
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1973 bietet eine Wohnfläche von ca. 154,17 m² auf einem großzügigen Grundstück von 552 m². Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen praktischen Gartenschuppen. Ideal für alle, die ein geräumiges Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Das Erdgeschoss:
Beim Betreten der Haustür befindet man sich in einen Windfang von ca. 3,66 m².
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29,58 m² verfügt über eine praktische Wohnzimmer-Schrankwand und bietet einen herrlichen Blick auf den integrierten, geschlossenen Wintergarten von ca. 14,97 m². Dieser lichtdurchflutete Raum mit Fenstern und Glasdach dient derzeit als Essbereich und schafft eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten mit einem idyllischen Gartenteich.
Die ca. 8,81 m² große Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von der Marke Poggenpohl inklusive Elektrogeräten ausgestattet, ideal für alle kulinarischen Bedürfnisse.
Ein Gästezimmer von ca. 10,14 m² und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene, perfekt für Besucher.
Ein paar Stufen höher führt ein ca. 10,17 m² langer Flur, der mit einer Einbauschrankwand mit Stauraum versehen ist, zu den privaten Räumen. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine praktische Abstellkammer.
Das Hauptschlafzimmer mit ca. 14,50 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Hier ist ebenfalls eine Einbauschrankwand mit Schiebetüren vorhanden.
Zwei weitere Zimmer mit ca. 13,04 m² und 8,89 m² können flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Badezimmer mit einer Größe von ca. 7,45 m² ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und bietet allen Komfort für die tägliche Pflege.
Das Kellergeschoss:
Der Keller dieses Hauses umfasst insgesamt 3,5 Zimmer und ein Gäste-WC.
Ein geräumiger Waschraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine verfügt über direkten Zugang zum Garten. Der Heizraum dient gleichzeitig als kleine Werkstatt, ideal für handwerkliche Arbeiten und die Lagerung von Werkzeugen. Ein großzügiger Hobbyraum lässt sich nach Belieben nutzen, sei es als Fitnessraum, Spielzimmer oder Heimkino. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch eine kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für diverse Gegenstände bereitstellt.
Fazit:
• Reihenend-Bungalow
• ca. 154,17 m² Wohnfläche
• ca. 552 m² Grundstücksfläche
• offener Wohn- und Essbereich
• geschlossener und im Wohnraum integrierter Wintergarten
• inkl. funktionaler Einbauküche mit Elektrogeräten
• sehr schöner Garten mit Terrasse und einem Teich
• Garage und Gartenschuppen vorhanden
• familienfreundliche Lage
Lage:
Dieses Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Direkt gegenüber befindet sich eine Grundschule, während ein Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Klinikum bequem in der Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zu Autobahn und Bushaltestellen, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegen, und sorgt so für stressfreie Mobilität.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Kindertagesstätte
•Grundschule
•Spielplatz
•Einkaufsmöglichkeiten
•Ärzte
•Tenniszentrum
•Tankstelle
Entfernungen:
•Feucht: 6,8 km
•Schwabach: 16,1 km
•Nürnberg Innenstadt: 18,3 km
•Fürth: 24,6 km
Gehzeit zur nächsten Bushaltestelle: 3 min
Fahrzeit zur Autobahn: 5 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 34 min
