Der erste Eindruck:
Dieses exquisite Einfamilienhaus besticht durch seinen eleganten Schnitt und großzügige, stilvoll gestaltete Räumlichkeiten, die sofort ein Gefühl von Wärme und Wohlbefinden vermitteln. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen traumhaften Ausblick auf den prachtvollen Garten, der sich perfekt für Familienaktivitäten und entspannte Nachmittage eignet. Jedes Detail dieses Hauses wurde sorgfältig durchdacht, um eine harmonische Verbindung von Luxus und Wohnkomfort zu schaffen. Ein ideales Heim für Familien, die einen hohen Anspruch an Stil und Lebensqualität haben.
Das Haus:
Dieses im Jahr 2009 massiv erbaute Haus präsentiert eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca. 705 m² großen, gepflegten Grundstück. Das voll unterkellerte Gebäude schafft zusätzlichen Raum und Vielseitigkeit. Mit einer Doppelgarage ist reichlich Platz für Fahrzeuge vorhanden.
Modern und nachhaltig ausgestattet, verfügt es über eine leistungsstarke Solaranlage mit Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 11 kWp, die zusammen mit einem 56 W Speicher eine umweltfreundliche Energieversorgung gewährleisten.
Das Erdgeschoss:
Beim Betreten der Haustür gelangt man in einen 5,50 m² großen Windfang.
Weiter führt der Weg in den offenen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 37,27 m², der durch seine Helligkeit und Freundlichkeit besticht. Ein gemauerter Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zum Wintergarten, der mit zwei elektrischen Markisen ausgestattet ist.
Die Glastür des Wintergartens lässt sich öffnen und führt direkt in den Garten.
Die Küche mit einer Fläche von ca. 11,24 m² ist mit einer funktionalen und ansprechenden Einbauküche versehen und durch eine Glasschiebetür vom Wohn- und Essbereich getrennt, aber auch vom Flur aus erreichbar.
Zusätzlich gibt es ein ca. 9,76 m² großes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet.
Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Obergeschoss:
Über die Treppe gelangen Sie in den ca. 8,12 m² großen Flur des Obergeschosses. Hier befinden sich insgesamt 3,5 Zimmer und ein ansprechendes Badezimmer.
Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 16,87 m² verfügt über ausreichend Platz für eine umfassende Möblierung. Die beiden Kinderzimmer, jeweils ca. 14,70 m² groß, haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon und sind ideal zum Spielen und Entspannen.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 5,10 m² dient aktuell als Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.
Keller:
Der Keller bietet vier vielseitig nutzbare Räume sowie ein Badezimmer. Ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für praktische Funktionalität. Der Heizraum kümmert sich um das Herzstück der Hauswärme. Ein geräumiger Abstellraum bietet reichlich Staufläche für diverse Gegenstände. Highlight ist der Entspannungsraum, ausgestattet mit einer Sauna, die zum Abschalten und Wohlfühlen einlädt.
Fazit:
• Einfamilienhaus
• ca. 140 m² Wohnfläche
• ca. 705 m² Grundstücksfläche
• offener Wohn- und Essbereich mit einem Kamin
• großer Wintergarten
• inkl. Einbauküche
• inkl. Sauna
• Doppelgarage
• sowohl Solar als auch PV-Anlage vorhanden
Lage:
Dieses Haus liegt in einer äußerst familienfreundlichen Umgebung.
Verschiedene Spielplätze, der Kindergarten und die Schule sind alle bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie sowohl die Ruhe der Nachbarschaft als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen können. Diese Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Entspannung und urbaner Bequemlichkeit.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Kindergarten
•Schule
•Spielplätze
•Innenstadt
•Einkaufsmöglichkeiten
•Ärzte
•Restaurants
Entfernungen:
•Neumarkt Innenstadt 4,8 km
•Nürnberg: 49,6 km
•Regensburg: 71,2 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
Fahrzeit zur Autobahn: 11 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 44 min
