Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

92364 Deining

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5208
Wohnfläche (ca.) 132 m²
Zimmer 5
Kaufpreis
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Informationen

Baujahr (ca.) 2013
Grundstücksgröße (ca.) 634 m²
Zustand gepflegt

Ausstattung

Garage nein
Einbauküche nein
Keller ja
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Heizung Gas

Details

Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste WC ja
Terrasse ja
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiebedarf 125,2 kWh/(m²*a)

Der Erste Eindruck

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus mit einem schönen Garten. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im Neubaugebiet der Gemeinde Deining. Es verfügt über fünf Zimmer mit viel Platz zur freien Entfaltung. Die Südterrasse und der pflegeleichte Garten lassen das Familienherz höherschlagen.

Das Haus:

Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 2013 in Holzständerbauweise und voll unterkellert errichtet. Als Hauptenergieträger hat man sich hier für Flüssiggas entschieden. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage durfte hier natürlich auch nicht fehlen.

Das ca. 634 m² große, quadratisch geformte Grundstück bietet für Kinder viel Raum zum Spielen und lädt auf der sonnigen Terrasse zum Verweilen ein.

Mit insgesamt ca. 132 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Platz zur individuellen Gestaltung. Beim Betreten gelangen Sie über den lichtdurchfluteten Flur direkt in den offenen ca. 44 m² großen Wohn- und Essbereich. Der darin befindliche Schwedenofen sorgt für ein wohliges Wohnambiente. Direkt dahinter befindet sich die offene Küche. Diese bietet genug Platz für ein gemeinsames Kocherlebnis. (Die abgebildete Einbauküche ist nur zu Visualisierungszwecken eingefügt worden. Diese befindet sich nicht in der Immobilie.) Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Gäste-WC mit Dusche sowie ein kleines Büro mit ca. 6,37 m², welches zuletzt als Speise-/Vorratskammer genutzt wurde.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss zu den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Dieses verfügt über eine Eckbadewanne sowie ein WC. Die beiden zur Südseite ausgerichteten Kinder- bzw. Jugendzimmer haben eine Größe von ca. 14 m² und 11 m² und verfügen jeweils über einen separaten Zugang zum sonnigen Balkon. Das gemütliche Elternschlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon, welches den Raum optisch größer wirken lässt.

Der Keller des Einfamilienhauses teilt sich in vier Räume auf. Hier findet sich eine funktionale Waschküche sowie ein ca. 35 m² großer Hobbyraum, welcher mit einer Trockenwand auf zwei Räume aufgeteilt wurde. Beim Ausbau bzw. der Nutzung sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Holzgartenhäuschen, welches ausreichend Stauraum für Gartenutensilien oder andere Gerätschaften bietet.

Der Trockenbau weist an manchen stellen Mängel auf, welche jedoch mit etwas handwerklichem Geschick leicht auszubessern sind.

Weitere Bilder und Informationen schicken wir Ihnen gerne in einem Exposé.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

Die Lage

Das Objekt befindet sich im Neubaugebiet von Deining. Die Gemeinde Deining liegt direkt an der B299, 8 km Süd-Östlich von Neumarkt i.d. OPf. und hat ca. 4.800 Einwohner. Deining, die aufstrebende Gemeinde beschreibt sich selbst als die „Gemeinde mit Herz“ und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Hier wird es Ihnen an nichts fehlen, denn es ist alles vorhanden:
• Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule
• Supermarkt
• Bäcker, Metzger, Apotheke, Tankstelle und Getränkemarkt
• Naturbad
• diverse Sportvereine
• Pizzeria und andere Gaststätten
• Seniorenheim
• gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Neumarkt und Parsberg

Entfernungen:
• Neumarkt i.d. OPf.: 8 km
• Parsberg: 18 km
• Nürnberg: 48 km
• Regensburg: 61 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 9 min
Fahrzeit zur Autobahn: 9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 min

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Wir freuen uns Sie bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien e.K. nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
09181 / 883 55 78

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92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

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Fax. 09181 / 543 933 4

 

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