Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

92318 Neumarkt

Objektdaten

Objekt-Nr. # 5224
Wohnfläche (ca.) 140 m²
Zimmer 4,5
Kaltmiete 1.155,00 €
Nebenkosten 85,00 €
Garagenmiete 45,00 €
Warmmiete 1.285,00 €
Kaution 3 x Monatskaltmieten

Informationen

Baujahr (ca.) 1988
bezugsfrei ab 01.12.2020
Heizkosten in Nebenkosten enthalten nein
Zustand gepflegt

Ausstattung

Garage ja
Balkon ja
Einbauküche ja
Keller ja
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Heizung Gas

Details

Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekernwert 116,85 kWh/(m²*a)

Erster Eindruck:

Gepflegt und einladend präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend in Neumarkt.
Ein idyllischer Garten, lässt das Herz von jedem Hobbygärtner höherschlagen.

Beim Betreten des Wohnhauses gelangen Sie in den Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, Abstellraum sowie eine praktisch angelegte Garderobe.
Geradewegs befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Terrasse mit einem schönen Wintergarten. Die Terrasse liegt geschützt und bietet Erholung pur.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Gartenanlage. Der Garten ist eine kleine grüne Oase mit diversen Obstbäumen und einem charmanten Gartenhäuschen.
Das Esszimmer hat eine geräumige Größe von ca. 16 m² und ist mit einem gemauerten Kacheloffen ausgestattet. Dieser verspricht auch in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 27 m² und besticht mit einer großen Fensterfront.
Die gut ausgestattete Einbauküche befindet sich in einem einwandfreien Zustand und bietet mit ca. 11 m² genügend Raum für jeden Hobbykoch sich zu entfalten.

Im ersten Stock befinden sich alle Schlafräume sowie das Tageslichtbadezimmer. Die Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 m² bieten viel Platz. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer Größe von ca. 19 m² und einem eigenen Zugang auf den knapp 5 m² großen Balkon. Dieser kann ebenfalls aus dem Kinderzimmer betreten werden.
Das raumhochgeflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine neuwertige Dusche und eine Badewanne.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Technikraum noch ein Abstellraum mit ca. 8 m² und ein Hobbyraum mit ca. 25 m².

Das Haus wird zum 01.12.2020 bezugsfrei.

Kaltmiete 1.155 €
Garage 45 €
Nebenkosten 85 €
Warmmiete 1.285 €

Heizkosten sind in den NK nicht enthalten.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Fazit:

• gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten
• ruhige Lage
• ca. 140 m² Wohnfläche
• ca. 359 m² Grundstücksfläche
• voll unterkellert
• großzügige und helle Räume
• gemauerter Kacheloffen
• Garage mit Dachboden

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich im in einer Zentralen und doch ruhigen Verkehrslage, in einer bevorzugten und gefragten Wohnlage am Stadtrand von Neumarkt, zentrumsnah und familienfreundlich. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca.1 km. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß bequem erreichbar.

Entfernungen:

• Nürnberg: 42 km
• Regensburg: 65 km
• Ingolstadt: 66 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 6 min
Fahrzeit zur Autobahn: 10 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 min

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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
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Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Ihr Ansprechpartner:

Anatolij Feldbusch
Immobilienmakler
09181 / 883 55 78

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92318 Neumarkt i. d. Opf.

 

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Fax. 09181 / 543 933 4

 

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