Beschreibung:
Dieses attraktive Einfamilienhaus zieht sofort die Aufmerksamkeit auf sich. Es verfügt über einen clever gestalteten Grundriss mit verschiedenen Zimmern, die genügend Platz für das tägliche Familienleben bieten. Der kleine Garten ist ein idyllischer Ort zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen für Erwachsene. Das Haus ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten und kombiniert praktische Raumnutzung mit wohnlicher Atmosphäre.
Das Haus:
- freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr: 1986
- Wohnfläche ca. 168 m
- Grundstücksfläche ca. 366 m
- voll unterkellert
- Garage mit einer Wallbox versehen, zudem noch ein weiterer Stellplatz vorhanden
Erdgeschoss:
- offener Wohn- und Essbereich ca. 35,12 m²
- ein Kachelofen mit neuem Heizeinsatz sorgt für eine warme Raumatmosphäre
- eine ca. 7,87 m² große Küche mit einer funktionalen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet
- die vorhandene Einbauküche wird unentgeltlich vom Vermieter bereitgestellt
- Speise- und Abstellkammer und ein Gäste WC vorhanden
- große Terrasse mit Garten
- Fußbodenheizung
1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer ca. 14,62 m² mit Zugang zu einem Ankleidezimmer und Balkon
- zwei weitere Zimmer jeweils ca. 13,33 m² und 9,96 m², kann als Kinderzimmer oder als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden
- Badezimmer ca. 8,35 m² mit einer Dusche und Badewanne (Fußbodenheizung)
Dachgeschoss:
- Wohn- und Schlafraum ca. 19,45 m²
- weiteres Zimmer ca. 4,74 m² für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Küche ca. 6,95 m², ohne Einbauküche
- Badezimmer ca. 4,64 m² mit einer Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine
Keller:
Der Keller besteht insgesamt aus 4 Räumen.
Einen Heizungsraum, einen Hobbyraum und ein weiteres Zimmer zum abstellen und verstauen.
Einen Waschraum mit Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner und einem Zugang in den Garten ist ebenfalls vorhanden.
Heizkosten sind NICHT in den Nebenkosten enthalten.
Lage:
Das Einfamilienhaus profitiert von einer ausgezeichneten, zentralen Lage, die ideal für das tägliche Leben ist. Ein Kindergarten und ein Spielplatz befinden sich direkt in Gehweite. Auch eine Auswahl an Restaurants lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Bildungseinrichtungen wie Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zusätzlich bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung; sowohl die nächste Autobahn als auch die Bushaltestelle sind schnell und einfach zu erreichen, was die Mobilität im Alltag erheblich erleichtert.
In der näheren Umgebung befinden sich:
•Neuer Markt
•Kindergarten
•Bäcker, Metzger und Tankstelle
•Freizeitbad
•Stadtpark
•Restaurant und andere Gaststätten
•gute öffentliche Verkehrsanbindung
Entfernungen:
•Nürnberg 43 km
•Regensburg 69,8 km
•München 153 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof:6 min
Fahrzeit zur Autobahn: 4 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 34 min
