Am Puls der Zeit – Moderne, zentrumsnahe 3-Zimmer Wohnung im Herzen der großen Kreisstadt Neumarkt

Verkauft

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Öl

Details

Objekt Nr. : 5211
Art der Immobilie : Eigentumswohnungen
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1963
Zustand : Renoviert
Bezugfsrei ab : Nach Vereinbarung
Etage : 2
Provision : 3,48 % inkl. 16% MwSt.
Wohnfläche : 75 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 3
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 2

Beschreibung

Beschreibung

Der Erste Eindruck

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine renovierte Etagenwohnung im Herzen von Neumarkt. Sie besticht durch die großzügige Raumaufteilung und die Nähe zur Altstadt. Hier werden Sie sich sofort wie zuhause fühlen. Die gute Lage macht diese Wohnung auch als Kapitalanlage interessant.

Das Haus:

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus welches im Jahr 1963 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet wurde. Direkt vor der eigenen Haustür finden Sie alles was man zum alltäglichen Gebrauch benötigt, z.B. diverse Lebensmittelgeschäfte direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Die Wohnung:

Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG des Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden, freundlichen Flur, von welchem aus alle Räume zugänglich sind. Zwei Einbauschränke sorgen für den nötigen Stauraum.

Rechter Hand befindet sich sogleich das ca. 13 m² große Kinderzimmer, welches zur Zeit als Elternschlafzimmer genutzt wird. Dieses bietet ausreichend Platz zum Spielen und Lernen. Im ca. 5 m² großen, gefliesten Tageslichtbad mit Wanne und WC findet auch eine Waschmaschine ihren Platz. Die ca. 7 m² große Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die vorhandene Einbauküche mit weißen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik ist mitverkauft.

Der Wohn-/Essbereich mit ca. 23 m² verfügt über einen direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie auch in den Abendstunden die Sonne genießen können. Im gesamten Wohn-/Essbereich wurde modernes Laminat in Holzoptik verlegt.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Derzeit wird es als Kinderzimmer verwendet.

Zum Vertragsobjekt gehört selbstverständlich auch ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus, sowie in der zur Wohnung gehörenden Garage.

Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 260,00 €/Jahr. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt derzeit bei 3.779,11 € und für die gesamte Wohnanlage bei 37.791,12 €, Stand zum 31.12.2018.

Weitere Bilder und Informationen schicken wir Ihnen gerne in einem Exposé.

Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

Fazit

  • zentrumsnahe, dennoch ruhige Lage
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne
  • renoviert
  • Garage
  • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
  • großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten

Lage

Lage

Die Lage

Das Objekt befindet sich fußläufig zum Zentrum der großen Kreisstadt Neumarkt i.d. Opf., welche mit ca. 40.000 Einwohnern zu den größten vier Städten der Oberpfalz zählt.

Hier wird es Ihnen an nichts fehlen, denn es ist alles vorhanden:

  • Kindergarten sowie Grund- und Volksschule, Realschulen und Gymnasien
  • Supermärkte
  • Bäckerei, Metzgerei direkt vor der Haustür
  • Spielplätze
  • diverse Sportvereine
  • Kino
  • Freibad
  • Restaurants und Gaststätten
  • Medizinische Versorgungszentren vor Ort
  • gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Regensburg

    Entfernungen:

  • Nürnberg: 42 km
  • Regensburg: 65 km
  • Ingolstadt: 70 km
  • Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
  • Fahrzeit zur Autobahn: 10 min
  • Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 39 min

Sonstiges

Sonstiges

Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns Sie bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin über das Kontaktformular oder telefonisch unter: 09181/ 883 557 8

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.

Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : A+
Globaler Energieeffizienzindex : 92.42
Energieeffizienzindex erneuerbare Energien : 1,00
Energieeffizienz der Listung : niedrig
92.42 | Energieklasse A+
A+
A B C D E F G H
Anatolij Feldbusch

    Nach oben