Neu
159.000,00 

Ausstattung

Terrasse
Tiefgarage
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Gas
Behindertengerecht
Barrierefrei

Details

Objekt Nr. : #5364
Art der Immobilie : Eigentumswohnungen
Status : Neu
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1992
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : sofort
Etage : EG
Preis : 159.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Hausgeld : 189,00 €/ Monat.
Garagenkaufpreis : 15.000,00€
Wohnfläche : 55,39 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 109,00 kWh
Stadt : Freystadt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92342
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 2
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 1

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:
Die barrierefreie 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und somit sehr seniorenfreundlich. Die ruhige, aber verkehrsgünstige Lage der Immobilie, macht diese Wohnung sehr attraktiv. Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten diverse Einkaufsmöglichkeiten am Gewerbegebiet Freystadt Süd.

Das Haus:
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1992 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Die dazugehörige Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 28 Einheiten.

Die Wohnung:
Die hier angebotene 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 55,39 m² Wohnfläche befindet sich im EG. Die Wohnanlage ist gepflegt und barrierefrei. Die praktische Raumaufteilung bietet maximale Ausnutzung der Wohnfläche.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen Flur mit ca. 6,50 m² und haben direkten Blick ins helle Wohnzimmer. Das ca. 20,24 m² große Wohnzimmer besticht mit einer großen Fensterfront und verfügt über ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und sogar für eine Essecke. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die grüne nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Die ca. 9,04 m² große Küche mit Blick auf die Terrasse ist hell und praktisch angelegt. Der Laminatboden weist einen geringen Schaden auf und sollte gegeben falls erneuert werden. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14,92 m² und hat ebenfalls einen Blick auf die grüne Terrasse.
Im ca. 6,40 m² großen Badezimmer befindet sich eine Duschbadewanne, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss.
Im Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie auch in der Küche wurde ein Laminatboden verlegt. Das Bad ist raumhoch mit strapazierfähigen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei.

Kaufpreis Wohnung: 159.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Kaufpreis gesamt: 174.000 €

Durchgeführte Renovierungen:
* Die Heizungsanlage wurde im April 2020 erneuert
* Die Tiefgarage wurde 2017 saniert
* Instandsetzung der Lüftungsanlage hat 2019 stattgefunden
* Das Sektionaltor der Tiefgarage wurde im November 2021 erneuert

Das Hausgeld liegt derzeit bei 189,00 €/ Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 40.044,80€ auf die Wohnung entfallen ca. 1.221,36 €, Stand 31.12.2020.

Fazit:
* gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
* helle Räume
* sehr gute Wohnlage durch top Verkehrsanbindung
* gepflegte Wohnanlage
* barrierefrei
* grüne Terrasse
* Tiefgaragenstellplatz
* top Vermietbarkeit

Lage

Lage

Kurze Wege in alle Richtungen!

– das Objekt befindet sich in Freystadt und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– in 3 Gehminuten erreichen Sie das Gewerbegebiet Freystadt Süd mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten.
– diverse Lebensmittelläden und eine Tankstelle befinden sich in 3 Gehminuten
– die Altstadt erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten
– das Café Restaurant Beck mit Kino befindet sich 3 Fahrminuten entfernt
– die Autobahn A9 erreichen Sie in 10 Fahrminuten

Sonstiges

Sonstiges

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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : C
Globaler Energieeffizienzindex : 109 kWh / m²a
A+ A B
109 kWh / m²a | Energieklasse C
C
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