Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon-Wintergarten in Neumarkt – zentrumsnah

Verkauft
213.000,00 

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Ausstattung

Einbauküche
Balkon/Loggia
Tiefgarage
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Gas
Heizung: Gas-Zentralheizung
Aufzug
Barrierefrei

Details

Objekt Nr. : 5413
Art der Immobilie : Eigentumswohnungen
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1993
Zustand : gepflegt
Etage : 2
Preis : 213.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Hausgeld : 210,00 €/ Monat.
Garagenkaufpreis : 15.000,00€
Wohnfläche : 70,01
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 91,60
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 2
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 1

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Zum Verkauf steht eine kompakte 2-Zimmer Wohnung mit praktischem Schnitt, inmitten von Neumarkt. Die Wohnung befindet sich im 2ten-Stock eines Wohnkomplexes und ist aufgrund eines Personenaufzugs barrierefrei erreichbar.

Das Haus:

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1993 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Zusätzlich bietet das Haus eine Tiefgarage, von der man einen Stellplatz separat erwerben kann.

Die Wohnung:

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine kompakte und praktisch geschnittene 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage Neumarkts. Besonders auffallend sind die beiden Wintergärten im Wohn- und Schlafzimmer, die für eine besondere Atmosphäre in der Wohnung sorgen. Die Wohnung weist insgesamt eine Wohnfläche von ca. 70 m² auf.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in dem ca. 5,61 m² großen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus kann man alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung betreten. Direkt auf der linken Seite befindet sich das ca. 6,96 m² große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Waschbecken.
Gegenüber dem Eingang befinden sich die Zugänge zum Schlaf- und Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer auf der linken Seite hat eine Größe von ca. 14,34 m². Es bietet genug Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und ein Sideboard. Zusätzlich kann man von hier einen der beiden Wintergärten betreten, welcher eine Größe von ca. 3,38 m² hat.
Der Wohnbereich daneben ist ca. 28,67 m² groß und schließt noch eine Küche mit ein, die eine Größe von ca. 5,67 m² aufweist. Der Wohnbereich selbst ist hell und offen gestaltet. Von hier aus gelangt man auch in den zweiten Wintergarten der ca. eine Größe von 6,54 m² hat.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 15.000 € und muss separat erworben werden.

Kaufpreis Wohnung: 213.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Kaufpreis gesamt: 228.000 €

Das Hausgeld liegt derzeit bei 210,00 €/ Monat inkl. Tiefgarage.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 564.805€, wovon auf die Wohnung ca. 2.609 € entfallen. Stand 31.12.2021.

Fazit:
* gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
* helle Räume
* zentrale Lage mit top Verkehrsanbindung
* zwei Wintergärten
* Tiefgaragenstellplatz
* top Vermietbarkeit

Lage

Lage

Kurze Wege in alle Richtungen!

– das Objekt befindet sich zentral liegend in Neumarkt i. d. OPf. und hat somit eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– diverse Lebensmittelläden und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Nähe
– die Altstadt erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten
– Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Umkreis
– die Autobahn A3 erreichen Sie in 7 Fahrminuten

Sonstiges

Sonstiges

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Energie-Effizienz

Energieklasse : C
Energieeffizienzindex erneuerbare Energien : 91,60
A+ A B
| Energieklasse C
C
D E F G H

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Bastian Gimpl

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