Verkauft

Ausstattung

Einbauküche
Balkon/Loggia
Tiefgarage
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Linoleum
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Gas-Zentralheizung
Aufzug

Details

Objekt Nr. : #5323
Art der Immobilie : Eigentumswohnung
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1993
Zustand : gepflegt
Bezugfsrei ab : vermietet
Etage : 1. Etage
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Hausgeld : 232,00 €
Wohnfläche : ca. 70 m²
Energieausweis : Verbrauchsausweis
Energiekennwert : 91,60 kWh / m²a
Stadt : Neumarkt in der Oberpfalz
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 2,5
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 1

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck:

Nicht nur auf den ersten Blick gut. Diese günstig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Lage der Immobilie macht diese Wohnung sehr attraktiv. Sie erreichen sowohl den Stadtpark, die Innenstadt, den Neuen Markt als auch das Schlossbad fußläufig in nur wenigen Minuten. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1993 erbaut und kontinuierlich instandgehalten.
Eine praktische Raumaufteilung bietet maximale Ausnutzung der Wohnfläche.

Beim Betreten der ca. 70 m² großen 2,5-Zimmer-Wohnung gelangen Sie in die praktische Garderobe. Die ca. 7,16 m² große Diele dient als Durchgangszimmer zu allen anderen Räumen und hat einen kleinen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Das geräumige, ca. 25,63 m² große Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und sogar Platz für eine Essecke. Eine große Fensterfront erhellt den Raum und bietet Zugang zum ruhigen Balkon mit Westausrichtung.

Das sehr gepflegte innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer ist ca. 14 m² und nach Osten ausgerichtet.

Die Küche hat eine angenehme Größe von ca. 13,46 m². Die Einbauküche wird mitverkauft.

In der gesamten Wohnung wurden die Bodenbeläge vor ca. 4 Jahren erneuert.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Das Hausgeld beträgt derzeit 232 €/ Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2020 beträgt ca. 480.000 €
Die Wohnungseinheit verfügt über eine Rücklage von ca. 2.300 €

Kaufpreis Wohnung 240.000 €
Kaufpreis Tiefgarage 15.000 €
Kaufpreis gesamt 255.000 €

Fazit:

* gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung
* helle und großzügige Räume
* sehr gute Wohnlage durch Zentrumsnähe
* gepflegte und ordentliche Wohnanlage
* sonnige Loggia
* Tiefgaragenstellplatz
* zuverlässig vermietet

Lage

Lage

Kurze Wege in alle Richtungen!

– das Objekt befindet sich zentral in Neumarkt und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
– eine Bushaltestelle sowie die Sparkasse befinden sich quasi vor der Haustür
– die Altstadt oder den Neuen Markt erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten
– das Schlossbad ist nur 200 m entfernt
– ein Bäcker ist nur ca. 50 m entfernt
– den Bahnhof erreichen Sie in 10 Fahrminuten
– die Autobahn A3 erreichen Sie in 5 Min.

Energie-Effizienz

Energieklasse : C
Globaler Energieeffizienzindex : 91,6 kWh / m²*a
A+ A B
91,6 kWh / m²*a | Energieklasse C
C
D E F G H

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Anatolij Feldbusch

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