Verkauft

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Parkett
Bodenbelag: Laminat
Bodenbelag: Granit
Heizung: Gas
Heizung: Gas-Zentralheizung

Details

Objekt Nr. : 5336
Art der Immobilie : Einfamilienhaus
Status : Verkauft
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1992
Zustand : Renovierungsbedürftig
Bezugfsrei ab : nach Vereinbarung
Etage : 2
Provision : 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksgröße : 649 m²
Wohnfläche : 137 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 208,00
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 4,5
Badezimmer : 1
Schlafzimmer : 3

Beschreibung

Beschreibung

Der erste Eindruck
Das schmucke Einfamilienhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer liegt im Neumarkter Stadtteil Woffenbach und wartet auf seinen zweiten Frühling. Dieses Objekt liegt in einer absolut ruhigen Lage und hat eine unverbaute Sicht ins Grüne. Durch die Südausrichtung ist diese Immobilie ideal für Sonnen verliebte.

Das Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller hat leider einen Wasserschaden erlitten. Der Schaden ist auf einen undichten Schlauch von der Heizungsanlage zurückzuführen und wurde bei der Versicherung eingereicht.

Das Erdgeschoss

Beim Betreten des Wohnhauses befinden Sie sich im ca. 5,30 m² großem Windfang. Rechts gelegen das Gäste-WC mit ca. 2,06 m² sowie eine praktisch angelegte begehbare Garderobe mit ca. 2,47 m², welche ebenso als Abstellraum genutzt werden kann.

Über den Flur erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses sowie eine Treppe in das Ober- sowie das Kellergeschoss.
Das Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 40,6 m² ist durch zahlreiche Fenster hell gestaltet und nach Süden ausgerichtet. Ein besonderes Ambiente bietet der Essbereich mit halbrunden Fenstern. Auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse gelangen Sie aus dem Wohn-Esszimmerbereich.

Die Küche ist ca. 10,72 m² groß. Hell und funktional ausgestattet, mit zwei Fenstern, verfügt sie über einen direkten Zugang in das Wohn-Esszimmer und in den Flur. Ein praktischer Speis mit ca. 3,08 m² bietet weiteren Stauraum und grenzt an die Küche an.

Das Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume so wie das große Badezimmer.

Das Elternschlafzimmer ist ca. 15,32 m² groß und bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein direkter Zugang auf den überdachten Balkon gehört ebenfalls dazu.

Das erste Kinderzimmer mit ca. 18,62 m² und das zweite Kinderzimmer mit 16,38 m² bieten viel Platz zum Entfalten.

Das geräumige Badezimmer mit Fenster hat eine Größe von ca. 8,84 m² und ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet.

Das Kellergeschoss

Im Kellergeschoss befinden sich der Wasch-, Heiz-, sowie ein großer Freizeitraum mit ca. 19 m², ein Büro mit ca. 21,47 m² und ein Abstellraum. Vom Keller aus haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Im Kellergeschoss ist ein sichtlicher Wasserschaden festgestellt worden.
Der Schaden ist auf eine undichte Leitung zurückzuführen. Die Ursache wurde bereits eingestellt und der Versicherung gemeldet. Eine finale Kostenübernahme steht allerdings aktuell noch aus. Ein weiterer Grund für die die feuchten Kellerwände kann leider nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage.

Wer die Ruhe und den unverbauten Blick ins Grüne schätzt und zeitgleich bereit ist, diesem Einfamilienhaus zu seinem zweiten Frühling zu verhelfen, hat hier die ideale Gelegenheit.

Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in Woffenbach, einem Ortsteil der großen Kreisstadt Neumarkt i.d. Opf. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A3 Richtung Nürnberg und Regensburg.

In Neumarkt selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und auch verschiedenste Freizeiteinrichtungen.

In der näheren Umgebung befinden sich ebenfalls:
• Schule
• Kindergarten
• Metzger
• Bäcker
• Restaurants & Gaststätten
• Spielplätze etc.

Entfernungen:
• Nürnberg: 40 km
• Regensburg: 72 km
• München: 152 km
• Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 8 min
• Fahrzeit zur Autobahn: 9 min
• Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 min

Energie-Effizienz

Energieklasse : G
Globaler Energieeffizienzindex : 208 kWh/(m²a)
A+ A B C D E F
208 kWh/(m²a) | Energieklasse G
G
H

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Anatolij Feldbusch

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