Charmantes Schmuckkästchen! Familienfreundliches Reihenhaus in Neumarkt – Hasenheide

Reserviert
359.000,00 

Ausstattung

Garage
Einbauküche
Balkon/Loggia
Terrasse
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Bodenbelag: Laminat
Heizung: Öl
Kamin

Details

Objekt Nr. : #5303
Art der Immobilie : Reihenmittelhaus
Status : Reserviert
Zweck : Zu Verkaufen
Baujahr : 1964
Zustand : modernisiert
Preis : 359.000,00 
Provision : 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Grundstücksgröße : ca. 271 m²
Wohnfläche : ca. 165 m²
Energieausweis : Bedarfsausweis
Energiekennwert : 137,00 kWh / m²a
Stadt : Neumarkt
Bundesland : Bayern
PLZ : 92318
Land : Deutschland

Interne Struktur

Zimmer : 6
Badezimmer : 2
Schlafzimmer : 4

Beschreibung

Beschreibung

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Das Haus

Das Reihenmittelhaus wurde 1964 massiv und vollunterkellert errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m², welche sich auf drei Ebenen verteilen. Über die Jahre hinweg wurde die Immobilie nicht nur gepflegt, sondern auch immer wieder modernisiert und instandgehalten.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine nahezu eigenständige Wohneinheit mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC und einer Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse. Für eine Familie, die ein Zuhause für zwei Generationen sucht, ist das die ideale Gelegenheit.

Das Obergeschoss erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus am Haupteingang als auch über eine im Garten befindliche Außentreppe. Der obere Balkon wurde erst im Sommer 2021 vollständig erneuert und hat eine schöne Größe von ca. 9 m².

Das Obergeschoss ist gut geschnitten. Hier befindet sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein praktisches Badezimmer, die Küche und eine kleine Abstellkammer.
Von der Küche aus führt eine Treppe in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss.
Die gut gepflegte Einbauküche kann von den derzeitigen Bewohnern zu einem fairen Preis abgelöst werden. Da die Räume gleich geschnitten sind, kann die EBK bei Bedarf auch im Erdgeschoss Ihren Platz finden.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, welche z. B. als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden können.

Mit wenigen Maßnahmen kann dieses charmante Schmuckkästchen auch wieder zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden.

Im Keller befinden sich neben dem Heiz- und dem Tankraum noch zwei weitere Räume, welche für ausreichend Stauraum sorgen. Von einem der Räume aus haben Sie Zugang zum Garten.
Der Garten mit Südausrichtung ist pflegeleicht und stilvoll angelegt. Ein geräumiges Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
• 1989 Elektrik
• 1989 Heizungsanlage
• 1993 Badezimmer EG
• 2000 Kunststoffisolierverglasung
• 2006 Badezimmer OG
• 2006 z. T. 2012 Bodenbeläge
• 2011 Dachsanierung, Dämmung und Ausbau
• 2017 Kanalsanierung
• 2021 Balkon OG vollständig erneuert
• 2021 Öltankprüfung

Fazit
• 6 Zimmer
• 3 – 4 Schlafzimmer
• 271 m² Gesamtgrundstück
• Garage
• Gartenhaus
• Ggf. als Mehrgenerationenhaus geeignet
• vieles bereits modernisiert

Lage

Lage

Lage

Das Reihenhaus liegt ruhig und familienfreundlich im südlichen Stadtteil Neumarkts – Hasenheide.
Die verkehrsberuhigte Lage und die zeitgleiche Nähe zum Neumarkter Stadtkern machen die Lage besonders interessant für Familien. Vorteilhaft ist auch, dass der Stadtteil über eine eigene Grundschule verfügt, welche nur wenige Meter von der Immobilie entfernt ist.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Regensburger Str. welche nur 5 Fahrminuten entfernt ist.

Die Neumarkter Innenstadt erreichen Sie innerhalb von fünf Fahrminuten mit dem Auto.
Eine Stadtbusverbindung ist vorhanden.
Entfernungen:

• Nürnberg: 40 km
• Regensburg: 72 km
• München: 152 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 5 min
Fahrzeit zur Autobahn: 15 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 min

Energie-Effizienz

Globaler Energieeffizienzindex : 137 kWh / m²a

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Anatolij Feldbusch

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