Der Klassiker! Bezauberndes Reihenmittelhaus mit Balkon und Terrasse! – in Neumarkt
Details
Interne Struktur
Beschreibung
Der erste Eindruck:
Willkommen in diesem Reihenmittelhaus, das nicht nur durch seine klug gestalteten Räumlichkeiten und Aufteilung besticht, sondern auch ein regelrechtes Versprechen auf ein zukünftiges Wohlfühlparadies darstellt. Dieses Haus schreit förmlich nach einer kleinen Familie, die mit ihrer Energie und Kreativität diesem Ort neues Leben einhaucht und es in ein wahres Familienjuwel verwandelt.
Das Haus:
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 192,91 m², während die Wohn- und Nutzfläche des Hauses ca. 144,27 m² umfasst. Eine Garage steht Ihnen direkt gegenüber dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Immobilie eine gemütliche Terrasse und einen Garten mit einem Gartenhäuschen zur Aufbewahrung von Geräten und Utensilien.
Erdgeschoss:
Beim Betreten der Eingangstür steht man in einem ca. 2,76 m² großen Windfang. Hier befinden sich auch ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.
Der ca. 4,11 m² große Flur, der mit einer zusätzlichen Tür vom Eingangsbereich getrennt ist, führt Sie weiter ins Haus.
Die Küche hat eine Größe von ca. 10,52 m² und verfügt über eine funktionale Einbauküche ohne Kühlschrank.
Sowohl von der Küche als auch vom Flur aus gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 29,05 m². Ein gemütlicher Pelletofen sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Von diesem Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist.
Obergeschoss:
Über die Treppe gelangt man zum ca. 3,70 m² großen Flur im Obergeschoss mit insgesamt 3 Schlafräumen und einem Badezimmer.
Das Schlafzimmer bietet mit einer beeindruckenden Größe von ca. 18,61 m² viel Platz für die individuelle Möblierung und Gestaltung nach eigenen Wünschen. Von hier aus kann man den angrenzenden Balkon betreten.
Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer jeweils mit einer Fläche von ca. 11,57 m² und ca. 10,43 m² zur Verfügung. Diese können flexibel als Kinder- und Gästezimmer oder sogar als Arbeitszimmer genutzt werden.
Das ca. 6,74 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde geschickt ausgebaut und bietet eine großzügige Fläche von ca. 40,35 m². Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden, entweder als zusätzliches Schlafzimmer oder als gemütlicher Spiel- und Hobbyraum.
Untergeschoss:
Der Keller besteht aus insgesamt drei Räumen. Ein Heizungsraum, ein Hobbyraum und ein Waschraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Fazit:
• Reihenmittelhaus
• ca. 144,27 m² Wohnfläche
• ca. 192,91 m² Grundstücksfläche
• inkl. Einbauküche ohne Kühlschrank
• offener Wohn- und Essbereich
• ausgebautes Dachgeschoss
• Garage
• ruhige und familienfreundliche Lage
Lage
Die Lage:
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre äußerst familienfreundliche, dennoch zentrale Lage in Neumarkt aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztehaus und eine Kindertagesstätte, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene Bushaltestelle in den benachbarten Straßen den unkomplizierten Schulweg für Ihre Kinder. Diese perfekte Lage bietet alles, was eine Familie für ein komfortables und ausgewogenes Leben benötigt.
In der näheren Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Bäckerei
• Ärztehaus Neumarkt
• Tankstelle
• Berufsschule
• Fachoberschule
• Spielplatz
Entfernungen:
• Nürnberg 46,1 km
• Regensburg 72,1 km
• München 153 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
Fahrzeit zur Autobahn: 12 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 44 min
Sonstiges
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Energie-Effizienz
| A+ | A | B |
90,60 kWh / m²a |
Energieklasse C
C
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