Unentdecktes Potenzial! Charmantes, renovierungsbedürftiges Anwesen in idyllischer Lage
Details
Interne Struktur
Beschreibung
Erster Eindruck:
Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienjuwel mit einem Hauch von Nostalgie, welches im Jahr 1957 errichtet wurde. Trotz seiner fortgeschrittenen Jahre bietet diese Immobilie enormes Potential für Kreative und Baumeister, die einen Ort suchen, um ihre Wohnvisionen zum Leben zu erwecken. Ob Sie sich für eine Kernsanierung oder einen Neubau in Form eines Einfamilien- oder Doppelhauses entscheiden, dieses Grundstück lädt dazu ein, Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Vorraum. Geradeaus öffnet sich das Badezimmer mit einer begehbaren Dusche. Links befindet sich der Flur, von hier aus führt Sie das Treppenhaus sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller. Die Raumgrößen setzen sich wie folgt zusammen:
• Flur: ca. 4,30 m²
• Küche: ca. 12,79 m²
• Wohnzimmer: ca. 16,72 m²
• Schlafzimmer: ca. 16,72 m²
• Kinderzimmer: ca. 11,54 m²
• Badezimmer: ca. 5,20 m²
Obergeschoss:
Jedes Zimmer im Obergeschoss strahlt das Versprechen aus, etwas Großartiges zu werden, sei es durch innovative Raumgestaltungen, moderne Einrichtungskonzepte oder den Einbau von Luxusmerkmalen. Sie haben die Freiheit, hier Ihr Traumhaus zu gestalten:
• Flur: ca. 4,30 m²
• Küche: ca. 10,47 m²
• Wohnzimmer: ca. 13,38 m²
• Schlafzimmer: ca. 13,38 m²
• Kinderzimmer: ca. 9,46 m²
Keller:
Verteilt auf vier Räume bietet er ideale Voraussetzungen für einen Hobbyraum, Vorratsraum oder weitere individuelle Nutzungskonzepte.
Fazit:
• ca. 936 m² Grundstück
• ca. 110 m² Wohnfläche
• unterkellert
• enormes Potenzial an Veränderung
• ruhige Lage
• familienfreundlich
Lage
Die Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten, ruhigen und überaus familienfreundlichen Wohngegend von Burgthann. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Kindergärten und Schulen, was den täglichen Familienalltag enorm erleichtert. Darüber hinaus sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung vorhanden. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen zu den Hauptverkehrsstraßen und zu größeren Städten der Region.
In der näheren Umgebung befinden sich:
• Schule
• Kindergarten
• Bank
• Kirche
• Freiwillige Feuerwehr
• Brauerei
Entfernungen:
• Schwarzenbruck 8,3 km
• Neumarkt 13,1 km
• München 28,7 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 5 min
Fahrzeit zur Autobahn A3: 12 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 34 min
Sonstiges
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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.
Energie-Effizienz
| A+ | A | B | C | D | E | F | G |
336,10 kWh / m²*a |
Energieklasse H
H
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